北市3大科學園區「漲價王」是它　3年跳升15.9%超車內科

2021年10月4日 15:43

▲南港軟體園區站周邊近3年漲幅15.9%，均價72.2萬元，超車內湖科學園區的西湖商圈。（圖／台灣房屋提供）

實習記者項瀚／台北報導

國內科技產業蓬勃，連帶各園區周圍的房價年年走高！台灣房屋趨勢中心統計實價登錄，台北三大科技園區周邊商圈的住宅房價，南港軟體園區站周邊均價72.2萬元，與2年前相比，房價漲幅達15.9%，超車內湖科學園區的西湖商圈，奪北市最貴科學園區宅寶座。

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台灣房屋趨勢中心統計實價登錄，台北三大科技園區周邊商圈的住宅房價，南港軟體園區站周邊均價72.2萬元最高，其次為內湖科學園區的西湖商圈平均單價71萬元。而房價最低者為北投士林科學園區的社子生活圈，平均單價42.4萬元。至於房價漲幅，同樣以南港軟體園區站奪冠，3年來增幅達15.9%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，科技產業是台灣重要的經濟發展命脈，而科學園區增加就業機會，帶動周邊居住需求，且在科技業高薪族支撐的效益下，園區周邊的房市漲幅也更加鮮明。

▲北市3大科學園區中，房價最低者為北市科的社子生活圈，平均單價僅42.4萬元。（圖／台灣房屋提供）

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張旭嵐進一步表示，3大都會型園區中，發展最早的內科，周邊供給以屋齡稍高的公寓華廈為主，新大樓不多，所以偏好新大樓的消費者，購屋目標將轉往大直或南港一帶；尤其南軟周邊的豪宅集中度高，且供給大多為低屋齡物件，5年內新大樓不乏7、8字頭交易，因此成為全台均價最貴的科技園區。

台灣房屋南港經貿園區加盟店店東江東陽表示，近年南港因「東區門戶計畫」，吸引許多指標建商獵地插旗推案，另外還有南港三井LaLaport商場、全聯旗艦店、台北流行音樂中心、國家生技研究園區等陸續推出，匯集了各大建設、四鐵共構的交通樞紐，買方看好未來前景，也帶動房市看漲。

至於目前的區域行情，中信房屋南港昆陽加盟店經理陳柏任指出，南軟一帶的新建案成交價為95~100萬元，10年內的指標型社區，例如「華固天匯」、「日昇月恆」、「大同璽苑」等也走升至85~90萬元的行情水準，中古公寓產品則大多集中於南港路、重陽路一帶，均價約莫落在55萬元上下。

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而房價最親民的社子生活圈，張旭嵐表示，社子地區目前無捷運，且受限於屋齡較舊、生活機能略為不足，因此均價較低，僅42.4萬元。

不過張旭嵐提到，北士科周邊擁有全台灣最密集的醫療產學資源，並以「智慧跨域園區」為發展定位，未來環狀線將有2個站點經過社子，後續亦有社子島開發計畫，目前區內已有不少新推建案，對於想要入住台北市門牌、預算有限的首購族來說，不失為一項入門購屋的選擇。