第2戶房貸利率地板價調高　張金鶚提「更有感」改革方案

2021年10月5日 16:30

▲銀行著手準備調高特定地區第2戶房貸利率，至少1.6％以上。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

銀行著手準備調高六都等特定地區第2戶房貸利率，至少1.6％以上，希望能符合央行的期待，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚分析，利率提高直接影響每個月付款金額，會讓投資客「很有感」，他進一步建議，第2戶以後，每多一間房，房貸利率應該要逐步加碼提高。

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央行邀銀行「喝咖啡」，要求拉高六都等特定地區第2戶房貸利率，不少銀行要將第2戶房貸利率拉到1.6％的地板價，以符合央行的期待。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚看好這次的政策，「利率提高很有感，尤其是中南部，有太多地方被炒作，變成好像不炒房就是笨蛋。」

張金鶚分析，利率太低就會讓投機客借錢來囤房，銀行系統的資金全流向房地產，從銀行的角度來看，這風險一定要控管。

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張金鶚建議，利率拉高直接影響每個月付款金額，要阻絕投資客，可以設定每多1戶，利率慢慢往上加碼，沒人炒房，房價平穩後，自住客買得起房就會進場。

▲利率拉高直接影響每個月付款金額。（圖／記者林裕豐攝）

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，房貸第2戶無寬限期後，又出現利率地板價，考驗換屋族的資產配置，若第1戶有貸款，先賣後買或夫妻換人登記所有權人的比例可能拉高。

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不過換人登記也有風險，倘若第1戶為夫所有、夫貸款，而妻當連帶保證人，第2戶換妻登記，也可能因為前一戶貸款當連帶保證人而無法排除第2戶的貸款限制，建議先與銀行窗口了解詳細的貸款條件及限制。