全台最貴豪宅TOP 10!2社區包辦8席 最貴是它 

▲▼元利信義聯勤。(圖/記者湯興漢攝)

▲今年豪宅買氣興盛,扣除1樓店面,北市前3季單價破200萬元的交易共計21筆。(圖/記者湯興漢攝)

實習記者項瀚/台北報導

今年豪宅買氣興盛,扣除1樓店面,北市前3季單價破200萬元的交易共計21筆。其中「元利信義聯勤」32樓戶不僅以單價299萬元奪冠,該建案還共有4筆交易入榜單價前10名。「首席公館」也不遑多讓,同樣以4筆成交排入前10。而「松濤苑」、以及「西華富邦」則有各1筆交易擠進排行。

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根據實價登錄,台北市前3季單價突破200萬元的豪宅交易共有21筆,從前10名來看,單價需越過230萬元,方可進入排行。其中「元利信義聯勤」32樓2戶以總價4.68、4.63億元,拆算車位單價299以及296.6萬元排行1、2。對照地籍謄本,這2戶係由元利建設總裁林敏雄之子林弘斌,以「翔鼎投資」名義買下。

▲「元利信義聯勤」32樓2戶以總價4.68、4.63億元,拆算車位單價299以及296.6萬元排行1、2。(圖/記者項瀚製)

同樣入榜的「首席公館」以單價270.6、267.7萬元,包辦第4~7名,位於博愛路的「松濤苑」24樓戶則以單坪250萬元排行第8。而大直「西華富邦」37樓戶單價230.6萬元,恰好擠進排行,位居第10。

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▲「西華富邦」37樓戶單價230.6萬元,恰好擠進排行,位居第10。(圖/ETtoday資料照)

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,豪宅單價衝高,景觀和產品特色是不可或缺的必要條件。郎美囡提到,該4個建案的高樓層,皆各自擁有絕佳的景觀,地段位置也相當不錯,排入單價前10名當之無愧。

哪個建案也應排入單價前10名?郎美囡指出,「仁愛帝寶」雖然屋齡較高,但實際可使用的坪數較大,CP值高,整體的平均價格也有250萬元的水準,只是今年尚無交易紀錄,而這也反應出帝寶屋主惜售的心理。

綜觀今年的豪宅市場交易,郎美囡表示,熱絡的原因主要是延續去年底的資金熱潮,且購置豪宅能有效地進行資金去化,亦能發揮一定的抗通膨效果,因此受到不少高端客群的青睞。

不過郎美囡指出,由於近期政府打房積極,豪宅單價沒有明顯拉抬,而均價上揚,也主要是指標型建案的成交量放大所致。

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《住展》雜誌企研室經理何世昌也提到,今年豪宅產品相較於小宅來說,漲幅較為弱勢,也尚未突破前一波高點。然而,今年是否有望看到3字頭的豪宅交易,何世昌直言,「雖然彭前總裁否認央行有設定300萬元防線,但應該還是不會有建商願意做出頭鳥。」

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