「打死我都不先買它!」總裁開示 一招緩解衝動性消費

記者詹宜軒、項瀚/台北報導

「打死我都不先買車。」如果時光倒流,興富發集團總裁鄭欽天身分轉換為初出社會的年輕人,他做出這樣的回答。鄭欽天更建議年輕人,想要買一樣奢侈品之前,告訴自己「想一想,下個月再買」,衝動一旦消散,「通常10樣東西有9樣就不會買了。」

▲▼興富發集團總裁鄭欽天專訪。(圖/記者李毓康攝)

▲興富發集團總裁鄭欽天表示,如果他是當年那個初出社會的年輕人,會選擇先買房、再考慮要不要買車。(圖/記者李毓康攝)

Q:興富發帶起一股低門檻買房的旋風,幫助不少年輕人輕鬆成家,但仍有不少來自年輕人的聲浪,認為現在買房仍是一件難事。

鄭:很多人認為要存到錢再來買房,但就我的觀察,來買我房子的年輕人,幾乎都是買了房再開始存錢。

如果年輕人要吃吃喝喝、開進口車,那當然錢不夠來買房。關於車子這一件事情,大家一直在講房子貴、要打房,但怎麼就不見有人在抱怨車子貴。我們那個年代一台嘉年華19萬元,現在最小台的車就要60萬元,漲了3倍。

況且,買房大家預期它是會漲的,但車子只要開個3年,基本上價值就漸漸歸零了。

Q:所以總裁您是要給年輕人一個選擇題,買房或買車?如果是您,時光倒流回您是個年輕人,您會做甚麼選擇?

鄭:打死我都不買車,要先買房!不是因為我是建商,才這麼說。當你想買一個東西,又覺得負擔很大的時候,只要去想想「下個月再買」,大部分10樣有9樣都不會買了。

每個人都會有衝動消費的時候,我年輕時,好不容易領了大概10萬元的年終獎金,看上一台攝影機6萬元,就買下去了,結果只用1次。

建議年輕人,如果你想買的東西,會造成你的負擔壓力,不需要這麼衝動買,反正晚10天買也不會買不到。

Q:最近除房市很熱外,證券市場也頗受歡迎。總裁認為,年輕人若存到了1、2百萬,是該買房還是存股?

鄭:若談到存股,以我自己的觀點,我會去算這公司平均10年的年化報酬是多少,買了這檔股票、多少年回本。不過大家不免還是會樂中追逐價差,但我認為這就像是賭場的百家樂一樣,一翻兩瞪眼,以投資的角度來說,應該去算平均回報率的長期投資,才會比較安心。

至於投資股市跟房市的資金配置,我認爲2、8配是一種還不錯、又保守的比例。

Q:以雙北地區來說,月收入多少以上的族群,您認為可以考慮買房?

鄭:以新北市2房的產品來說,平均總價大約在1500萬元左右。若貸款8成,年息1.3%計算,月付房貸金額連本帶利,約莫就是2.7萬元上下。年輕夫妻外加1個小孩組成的小家庭,基本收入只要達8萬元,其實就沒問題了。

▼鄭欽天完整專訪,點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》。

 ►批打房「掛羊頭賣狗肉」 興富發總裁:加稅幫不了年輕人買房

►投資、租屋都比買房划算?青年房市三大問:沒富爸不行嗎

►聽Podcast《地產詹哥老實說》搞懂房產
 

關鍵字:老闆雲鄭欽天興富發鄭欽天買車買房年輕人計畫性消費房貸買股

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