「打死我都不先買它!」總裁開示 一招緩解衝動性消費

記者詹宜軒、項瀚/台北報導

「打死我都不先買車。」如果時光倒流,興富發集團總裁鄭欽天身分轉換為初出社會的年輕人,他做出這樣的回答。鄭欽天更建議年輕人,想要買一樣奢侈品之前,告訴自己「想一想,下個月再買」,衝動一旦消散,「通常10樣東西有9樣就不會買了。」

▲▼興富發集團總裁鄭欽天專訪。(圖/記者李毓康攝)

▲興富發集團總裁鄭欽天表示,如果他是當年那個初出社會的年輕人,會選擇先買房、再考慮要不要買車。(圖/記者李毓康攝)

Q:興富發帶起一股低門檻買房的旋風,幫助不少年輕人輕鬆成家,但仍有不少來自年輕人的聲浪,認為現在買房仍是一件難事。

鄭:很多人認為要存到錢再來買房,但就我的觀察,來買我房子的年輕人,幾乎都是買了房再開始存錢。

如果年輕人要吃吃喝喝、開進口車,那當然錢不夠來買房。關於車子這一件事情,大家一直在講房子貴、要打房,但怎麼就不見有人在抱怨車子貴。我們那個年代一台嘉年華19萬元,現在最小台的車就要60萬元,漲了3倍。

況且,買房大家預期它是會漲的,但車子只要開個3年,基本上價值就漸漸歸零了。

Q:所以總裁您是要給年輕人一個選擇題,買房或買車?如果是您,時光倒流回您是個年輕人,您會做甚麼選擇?

鄭:打死我都不買車,要先買房!不是因為我是建商,才這麼說。當你想買一個東西,又覺得負擔很大的時候,只要去想想「下個月再買」,大部分10樣有9樣都不會買了。

每個人都會有衝動消費的時候,我年輕時,好不容易領了大概10萬元的年終獎金,看上一台攝影機6萬元,就買下去了,結果只用1次。

建議年輕人,如果你想買的東西,會造成你的負擔壓力,不需要這麼衝動買,反正晚10天買也不會買不到。

Q:最近除房市很熱外,證券市場也頗受歡迎。總裁認為,年輕人若存到了1、2百萬,是該買房還是存股?

鄭:若談到存股,以我自己的觀點,我會去算這公司平均10年的年化報酬是多少,買了這檔股票、多少年回本。不過大家不免還是會樂中追逐價差,但我認為這就像是賭場的百家樂一樣,一翻兩瞪眼,以投資的角度來說,應該去算平均回報率的長期投資,才會比較安心。

至於投資股市跟房市的資金配置,我認爲2、8配是一種還不錯、又保守的比例。

Q:以雙北地區來說,月收入多少以上的族群,您認為可以考慮買房?

鄭:以新北市2房的產品來說,平均總價大約在1500萬元左右。若貸款8成,年息1.3%計算,月付房貸金額連本帶利,約莫就是2.7萬元上下。年輕夫妻外加1個小孩組成的小家庭,基本收入只要達8萬元,其實就沒問題了。

▼鄭欽天完整專訪,點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》。

 ►批打房「掛羊頭賣狗肉」 興富發總裁:加稅幫不了年輕人買房

►投資、租屋都比買房划算?青年房市三大問:沒富爸不行嗎

►聽Podcast《地產詹哥老實說》搞懂房產
 

關鍵字:興富發鄭欽天買車買房年輕人計畫性消費房貸買股

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

半天就蓋好!全美第一棟「供低收家庭入住」3D列印宅 能擋龍捲風

美國慈善機構打造第一座提供給低收入戶的3D列印宅,可在短短12小時內,建造出33坪大的3房2衛住房,以混凝土為主要材料,能抵擋龍捲風或颶風。成功申請計畫入住的屋主興奮表示,「我一直想擁有自己的家,現在夢想成真了」。

5小時前

網推2種銀行「房貸較好喬」 估價師曝:有待觀察

該找哪家銀行申請房貸能享有比較好的條件,是大多購屋族都非常關心的議題。有位網友提問:「哪家銀行的房貸比較好喬?」意思不外乎就是估值鬆、成數高、利率低。對此,多數網友力推農社以及跟建商配合的銀行。

8小時前

8建商搶進員林!擋不住熱潮 新成屋大賺又小賠

彰化身為六都以外人口最多的行政區,房市熱絡程度驚人,南彰化核心員林市,聯外幹道以中山路、員鹿路等為主,近年因員林184特區拉抬整體房價,至少8間中大型建商搶進,成屋部分,甚至出現屋主入手預售屋,4年後獲利377萬元又小賠售50萬元出場的案例。

8小時前

雙連7-11+孫東寶店面2.6億喊賣! 房東入手價曝光「價差9千萬」

近年店面市場低迷,不過雙連捷運站旁的1棟兩層透天店面,以2.6億元開價求售。經查謄本,該物件係於10年前以1.7億元一拍取得。專家分析,該店面1、2樓由7-11及孫東寶牛排店分割承租,可創造較佳的租金報酬與店面價值,加上其具有都更、危老機會,因此推升開價行情。

8小時前

南二都狂建共融公園獲好評 43座新公園有望完工

公園可以提供周邊民眾休閒、娛樂的場所,南部縣市近年更開始更新公園設備,規劃共融性遊具,提供更多樣化、全年齡適用的遊樂場,打造出具有特色的公園,受到許多家長肯定及喜愛,例如甫開放的凹子底共融遊戲場,幾乎每天都有民眾大排長龍等著體驗。

8小時前

房產群組傳新豐、湖口「會漲到一坪50萬」!他驚呆:太瘋狂了

因為有科技產業的加持,新竹市、竹北市房價水漲船高,不少竹科人選擇到外圍的湖口、新豐等地區購屋。就有網友在PTT的home-sale板上發文,說他看房地產群組裡在討論,竹北現在房價貴,周圍的新豐、湖口會在3年內一坪漲到50萬,「這也太瘋狂了,真的有可能嗎?」話題引發熱論。

9小時前

買新透天「邊間蹦出神壇」 他飆罵心都涼了!苦主嘆:房價GG

千金難買好鄰居!一名男網友透露,近期才購入一間新透天,但他意外得知最邊間搭了一間神壇,令原PO傻眼三條線,而建商也坦言無法解決。討拍文曝光後,不少網友狂勸「神壇真的殺傷力很大!最好趁新房虧少少趕快脫手!」

9小時前

洗一半沒熱水大崩潰!買房「熱水器怎麼選」 網全推它:沒煩惱

買房不僅需考慮價格、地段,屋內的各種細節也要面面俱到,例如裝潢以及設備的選擇。有一名網友就在臉書《買房知識家(A你的Q)》發文詢問,買了預售屋「不過只能選擇電熱水器或瓦斯熱水器,不知道哪個比較省?」貼文曝光後,釣出內行人給答案。

10小時前

本土炸82例取消住宿!飯店1原因「不退訂金」他崩潰 網嘆:認了吧

本土疫情大爆發,今(22)日確診數創下今年最高,一口氣新增82例。就有網友發文表示,今年春節本要與家人聚餐,怎料確診數暴增,大家就決定取消;但是,飯店和餐廳卻說政府目前沒有公告,所以不退費,現在該怎麼辦?話題引發討論,其中也有些網友遇到類似情況。

10小時前

高市重劃區邁入100期 區域水患有解!估抵費地將創大熱門

高雄的公辦重劃區已經進行到第100期,位置就在仁武的八卦寮地區,除將開闢道路,還將規劃新的草潭埤滯洪池公園,對整體區域環境是大加分。房仲業者認為,此舉將有效改善仁武淹水問題,對於周邊房價也有幫助,未來景觀首排的物件,有機會站上每坪35萬元。

10小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響