記者詹宜軒、項瀚／台北報導
「打死我都不先買車。」如果時光倒流，興富發集團總裁鄭欽天身分轉換為初出社會的年輕人，他做出這樣的回答。鄭欽天更建議年輕人，想要買一樣奢侈品之前，告訴自己「想一想，下個月再買」，衝動一旦消散，「通常10樣東西有9樣就不會買了。」
▲興富發集團總裁鄭欽天表示，如果他是當年那個初出社會的年輕人，會選擇先買房、再考慮要不要買車。（圖／記者李毓康攝）
Q：興富發帶起一股低門檻買房的旋風，幫助不少年輕人輕鬆成家，但仍有不少來自年輕人的聲浪，認為現在買房仍是一件難事。
鄭：很多人認為要存到錢再來買房，但就我的觀察，來買我房子的年輕人，幾乎都是買了房再開始存錢。
如果年輕人要吃吃喝喝、開進口車，那當然錢不夠來買房。關於車子這一件事情，大家一直在講房子貴、要打房，但怎麼就不見有人在抱怨車子貴。我們那個年代一台嘉年華19萬元，現在最小台的車就要60萬元，漲了3倍。
況且，買房大家預期它是會漲的，但車子只要開個3年，基本上價值就漸漸歸零了。
Q：所以總裁您是要給年輕人一個選擇題，買房或買車？如果是您，時光倒流回您是個年輕人，您會做甚麼選擇？
鄭：打死我都不買車，要先買房！不是因為我是建商，才這麼說。當你想買一個東西，又覺得負擔很大的時候，只要去想想「下個月再買」，大部分10樣有9樣都不會買了。
每個人都會有衝動消費的時候，我年輕時，好不容易領了大概10萬元的年終獎金，看上一台攝影機6萬元，就買下去了，結果只用1次。
建議年輕人，如果你想買的東西，會造成你的負擔壓力，不需要這麼衝動買，反正晚10天買也不會買不到。
Q：最近除房市很熱外，證券市場也頗受歡迎。總裁認為，年輕人若存到了1、2百萬，是該買房還是存股？
鄭：若談到存股，以我自己的觀點，我會去算這公司平均10年的年化報酬是多少，買了這檔股票、多少年回本。不過大家不免還是會樂中追逐價差，但我認為這就像是賭場的百家樂一樣，一翻兩瞪眼，以投資的角度來說，應該去算平均回報率的長期投資，才會比較安心。
至於投資股市跟房市的資金配置，我認爲2、8配是一種還不錯、又保守的比例。
Q：以雙北地區來說，月收入多少以上的族群，您認為可以考慮買房？
鄭：以新北市2房的產品來說，平均總價大約在1500萬元左右。若貸款8成，年息1.3%計算，月付房貸金額連本帶利，約莫就是2.7萬元上下。年輕夫妻外加1個小孩組成的小家庭，基本收入只要達8萬元，其實就沒問題了。
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