▲房地產相對於證券來說，價格波動較小，受到不少保守派投資客青睞。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）
實習記者項瀚／台北報導
房地產相對於證券來說，價格波動較小，受到不少保守派投資客青睞，然而投資報酬率能到多少，引發網友熱議。有名網友表示，近期欲賣股投資一間15~20坪的新社區，原po試算光租金報酬就可達7%。對此專家表示，「別太樂觀！」
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有名網友在《PTT房屋版》表示，最近股票獲利下車，欲投資15~20坪的新社區。原po試算，此坪數的總價為1000萬元，月租金可達2~2.3萬元，年租金約莫為27.6萬元。假設貸款8成，1年利息為13.6萬元；也就是1年進帳14萬元，年報酬可達7%。
▲網友表示，投資一間15~20坪的新社區，報酬率可輕鬆超過7%。（示意圖／ETtoday資料照）
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原po進一步表示，新社區物件不僅維護費用少，上漲空間又值得期待，因此年報酬超過7％不成問題。話題一出，引起網友熱烈討論，許多網友不認同原po的觀點，「1年超過7%就沒人買股啦」、「投報率不是這樣算得好嗎！」、「貸款800萬是要從天上掉下來嗎？」
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，原po的計算模式存在2個誤區。首先，原po忽略了許多隱藏成本，例如每個月的管理費、房屋稅、地價稅、裝潢等等。此外，原po也忽視了空置的可能；徐佳馨指出，「住宅的租金報酬，大多會用10個月來計算，比較精準。」
徐佳馨補充，預估房產的投報率時，通常不會納入房價增值的考量，因為可能的變數實在太多。徐佳馨說：「若要以原po的計算方式，年報酬至少要高於12%，才符合一定的投報水準。」
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