▲信義區A辦平均月租金為每坪3435元，但進駐信義區仍為市場上多數公司首選。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
台北市商業活動興盛，頂級商辦供不應求，不少自用型買家乾脆自己跳進市場買辦公室，加上投資型買方的資金水位亦高，兩者一同帶動辦公室租金持續向上，專家分析，2022年將達到每坪近3000元的歷史新高。
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據仲量聯行統計，2021第3季台北A辦平均月租金為每坪2847元，相較上一季上升0.7個百分點，整體市場缺乏新供給，較無新租約產生。
A辦整體空置率為2.4%，相較上一季上升0.5個百分點，供給主要來自於原房東設法調整挪出租賃空間，但整體來說仍維持在歷史低點。
分析區域，信義區A辦平均月租金為每坪3435元，相較上一季上升0.4個百分點，持續拉開與其餘市場的差距，顯示雖租賃成本增加，但進駐信義區仍為市場上多數公司首選。
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▲臺北A級辦公大樓市場主要指標。（圖／業者提供）
南港本季租金為每坪1400～2500元，空置率降至0.8%，相較上一季下降0.4個百分點，市場已近滿租，只能等明年完工的台肥C2案、台壽C3案、台電都更案等，才會有新的釋出。
內湖西湖段本季租金為每坪1300～2000元，相較上一季並無明顯變動，空置率維持4.82%低點。
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仲量聯行董事總經理趙正義表示，台北A辦近49%屋齡已逾20年，面臨更新問題，加上受疫情影響，多數企業重新考慮辦公型態及擴編計畫，未來可預見的辦公空間升級、老舊辦公室重建搬遷及產業擴編需求，可能為市場注入新一波動能，「租金上升主因為租約更新時的價格調漲，預計2022年將達到每坪近3000元的歷史新高。」
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，隨著疫情和緩，租賃市場動能逐漸回復，但受到A級辦公室供給有限的影響，不少租戶改往南港或大直的新辦公樓，在租金以及空間選擇上更具彈性。
丁玟甄進一步說明，明年度A級辦公大樓仍呈現供給緊縮的狀態，市區僅有遠雄大巨蛋的辦公樓於下半年完工，沒有新辦公樓可選擇的情況將會延續，房東仍具備租金的話語權。
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