▲農16也受惠台積電議題，近期帶看、成交量大增。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
台積電議題在高雄持續發酵，不僅鄰近的楠梓、橋頭受惠，就連市區的蛋黃區也出現看屋潮，鼓山區的農16特區就是如此，近期看屋量、交易量及價格均呈上升趨勢，特別有不少白領電子業到該區看屋，業者表示農16近1年房價上漲2~3成，中古2房最便宜也要700萬才買得到。
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台積電進駐高雄設廠雖然只聞樓梯響，但高雄房市近1個月反應熱到發燙，緊鄰傳聞設廠區的楠梓、橋頭，房價從去年的1字頭瞬間漲到每坪25萬元以上，造成自住、投資客搶屋的狀況。不過受惠於台積電的不僅是設廠鄰近區域，就連北高雄市中心的農16也一樣熱絡。
▲農16綠地多，生活環境較佳。（圖／記者陳建宇攝）
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農16之所以受惠，最重要的原因就是距離，上揚國際建築團隊代銷三處處長施棟瀝表示，從農16到台積電廠區車程約20分鐘內可抵達，因此對於一些電子業的主管、白領階層來說，收入、所得較高，不需要像工程師一樣買在鄰近的楠梓，反而可以挑選生活環境、機能更佳的農16。
▲聯上停35 BOT案也是農16開發利多之1。（圖／記者陳建宇攝）
信義房屋鼓山龍德店專案經理游浩偉表示，雖然目前農16的買盤多數仍是高雄在地客群，但近期確實有不少科技業人士到農16看屋，鎖定的物件從首購產品到豪宅都有，也造成農16房市全面動起來。游浩偉指出，農16的綠覆蓋率接近50%，附近還有富邦人壽BOT案、聯上停35 BOT案等開發利多，因此就算幾乎已無建地可蓋房，房價還是不斷上升。
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農16近期的熱度也反應在房價上，游浩偉指出，自疫情降為2級警戒之後，農16的帶看量、成交量陸續出籠，反應被壓抑的遞延買氣，且因為釋出少、需求大，物件只要開價不偏離行情太多，通常1周內就可以成交。
農16目前的新建案量不多，豪宅案「京城KING PARK」據了解今年可望賣出近10戶，「雄崗信義美術館」近期的看屋量也大增，而農16周邊的「J Modern」進場約2個月已售出逾8成，據了解均價已經站上4字頭。
▲農16的中古社區房價年漲2~3成，單價在28~30萬元。（圖／記者陳建宇攝）
中古屋部分，游浩偉表示農16屋齡約15年的大樓社區，目前房價已來到每坪28~30萬元，相較於1年前房價在每坪23~25萬元，等於年漲幅有2~3成，首購型的2房從過去的總價500~600萬元可以入手，到現在總價700~800萬元才買得到，換屋的3房平車則要總價1300~1500萬元，豪宅產品總價更是破3000萬元。
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