豪宅賠售出籠!北市這2建案首次轉手 3戶共跌2.72億

▲▼ 士林區中山北路五段「欣翰士林官邸」。(圖/記者張菱育攝)

▲豪宅「欣翰士林官邸」,9月傳出第一次轉手交易,對照2017年的交易紀錄,原屋主賠售高達2億3635萬。(圖/記者張菱育攝)

實習記者項瀚/台北報導

北市豪宅賠售相繼出籠!最新實價揭露,中山區豪宅「頂高豪景」首度出現轉手交易,新買家以現金1.75億入主13樓戶,對照10年前交易金額2.1億,原屋主賠售3600萬元。另一北市豪宅「欣翰士林官邸」,9月也傳第一次轉手交易,台塑生醫搬現金,砸5億880萬買下11.12樓兩戶,對照2017年的交易紀錄,原屋主賠售高達2億3635萬。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2016年房地合一稅上路後,房市確實進入盤整,若當初買在高點的,又不得不短期內轉售的,多少都面臨賠售的命運,不過整體房市交易回溫,近年賠售的狀況越來愈少,僅有少數個案,因入手價過高,或個人資金需求急售,才會願意讓利。

▲豪宅「頂高豪景」、「欣翰士林官邸」相繼出現賠售交易,3戶共跌價2.72億元。(圖/台灣房屋提供)

張旭嵐指出,「欣翰士林官邸」當初開賣時以豪宅推案,因此初期成交價格曾站上單價120~130萬元,不過因土地使用分區為特定商業區,不可作為住宅使用,北市府嚴格管制,該建案只能以商業使用來銷售,再加上當時正逢房市修正時期,導致買家卻步,所以近年單價落在100萬元初,就連這次最新交易的頂樓戶,也讓買方以7折價入手,等於大賺兩億。

東森房屋北投中央加盟店店東彭建偉表示,士林地區近年漲幅仍穩定成漲,捷運站周圍的增幅,1年甚至可達5~8%。而「欣翰士林官邸」房價大跌,彭建偉認為,主要是原屋主當初買在最高點所致。此外,彭建偉也提到:「國內人口結構改變,大坪數產品也自然會比較吃虧,畢竟買得人少,價格就容易被往下殺」。彭建偉補充,「欣翰士林官邸」單價現已跌至105萬元,反觀士林一帶仍有許多中坪數建案站穩100萬元以上,甚至來到130~140萬元,關鍵就在於坪數設定與需求量。

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台灣房屋中山民生特許加盟店東蕭佑寯表示,「頂高豪景」坐落在素有台北華爾街之稱的南京東路一段,和中山北路口,屬於中山區精華地段,正對林森公園與康樂公園萬坪綠景,因此吸引不少富豪家族包戶掃樓。

蕭佑寯指出,「頂高豪景」於2015年完工,預售期間單價約在120~140萬左右,近年鮮少交易,最新一筆交易是2016年,15樓的單價約147萬,而最新交易單價109萬,確實低於行情,且屋況仍維持第一手的毛胚屋,顯示屋主當初購入並非為自住需求,隔了10年賠售出場,不排除原屋主因個人因素,也才讓新買家得以低點入手。

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