▲高雄市區新建案頻頻挑戰4字頭，現在似乎已經變成「合理價」。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
自從新冠肺炎疫情趨緩，全國降為2級警戒之後，高雄的房市發展忽然變得不一樣，過去開價是往下殺，現在變成往上加價，新案單價4字頭也覺得很合理，業者表示目前高雄呈現賣方市場，民眾買房前要有心理準備，首購族可能要買舊買遠，待能力提升後再往市區移動。
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現在許多民眾討論的話題，就是房價到底要漲到什麼時候，但就連央行總裁楊金龍都坦言，房價要回到「人人買得起」的年代太難，「一直都無法達到」，而自從降為2級警戒之後，高雄的房價更是一飛沖天，與去年同期相比目前的房價至少上漲1成，而漲價的終點還看不到，有位高雄建商高層就表示，「未來5年高雄新案的價格沒有天花板」。
上揚國際建築團隊代銷三處處長施棟瀝指出，高雄市區新案的開價去年還在拼站穩2字頭，短短1年期間市區4字頭變得合理，主要的原因就是外圍蛋白區房價大漲，施棟瀝說：「如果楠梓、橋頭都要賣到每坪近30萬元，那麼市區房價4字頭感覺也就不離譜了。」
當然造成高雄市區新案高房價的原因不止是外圍上漲這麼簡單，一位高雄中型建商表示，追根究底原因還是出在開發商成本增加，「當地價、原物料、人工全部都上漲的時候，通膨效應讓房價不得不跟漲，否則建商難以取得相對應的利潤。」
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▲熱門區段的中古屋開價已經變成「底價」，常常要加價才買得到。（圖／記者陳建宇攝）
這波房價漲勢不僅出現在新建案，中古屋也相當明顯，目前高雄已經變成完全的賣方市場，一位房仲業者表示，過去屋主的開價都是讓買方殺價用，狠一點的名嘴還會教民眾從8折開始殺，但現在買方加價、追價的意願高，開價反而變成底價，要買到搶手的物件還得從開價往上加，形成多年來未見的現象。
也因此，現在在高雄要買房的難度、痛苦指數都提高不少，這位房仲業者指出，特別現在高雄的薪資水準仍低，提高勞工最低薪資也只是聊勝於無，根本追不上房價上漲的速度，民眾若真的要買房可能要改採「先求有再求好」的模式，先看舊的、外圍的物件，等到經濟能力提升之後再往新、市區買。
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