▲近期台灣房市報復性復甦，但在大環境影響下，北台灣2021年前3季推案量，仍較去年少了16%。（圖／記者李毓康攝）
記者羅志華／台北報導
房市迎來一波報復式復甦，無論北中南預售、中古市場皆相當火熱，北台灣第3季新成屋、預售屋推案量，達到2705億元，雖較上季略增，但前3季累積量卻年減約16%。《住展》雜誌研發長何世昌認為，應與營造成本高漲、打房措施、建照塞車及缺工等因素有關。
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據《住展》雜誌統計，北台灣2021年前3季推案量，累計達8060億元，較去年同期的9581億元、減少約1521億元，其中，台北市3季累積推案量1980億元，較去年減少近500億元、減幅約20%，行政區中又以士林、內湖、信義推案量跌幅最多，尤其士林今年還不到百億元，年減300多億元，減幅高達8成。
疫情中慘遭汙名化的萬華區，推案量反而增加，前3季累積案量近90億元，是去年同期的5倍，也是北市中增幅最大的行政區，大同、文山區案量也有顯著提升，漲幅在6到7成。
新北市前3季案量約3162億元，年減736億元、減幅約19%，其中樹林、土城因北大特區開發飽和，近年來推案稀少，與八里年減幅都在6成以上，永和、蘆洲、鶯歌則因去年推案較少，今年案量反增幅超過一倍；歷年推案都在10億元以下的三芝，今年在銀髮宅建案帶動下，案量已達35億元，比三峽、樹林等地推案還多。
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▲何世昌認為，營建成本高漲、缺工、建照塞車、政府打房下，使建商推案趨於保守。（圖／《住展》提供，資料來源：惟馨周報）
桃園市前3季推案量僅1600億餘元，較去年大減約23%，何世昌表示，主因是A7、中路、小檜溪等重劃區推案熄火導致，尤其A7推案量縮減最多，讓龜山前3季累計推案量，較去年減少73%。
新竹縣市前3季推案量雖增加近百億元、年增約1成，但主要是竹東造鎮大案開賣拉升數據，在地前3季累計案量，較去年同期暴增近百億元、年增幅達3.5倍，其餘有過半行政區，推案量仍較去年減少；基隆也因造鎮案開賣，案量較去年大增2.3倍，宜蘭則與去年差不多，推案量微減4%。
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何世昌認為，儘管房市在疫情後明顯復甦，但在營造成本高漲、政府打房、建照塞車、缺工嚴重等環境因素影響下，案量仍呈現急縮，現行供需失衡下，部分條件稍差的物件，仍可能賣出好價，預估北台灣全年推案量，會在1.05到1.1兆元間，年減幅約12到16%左右。
三芝建案「日初不老莊園」張姓專案經理表示，該案是全台少見以退休銀髮族為服務對象，提供飯店式管理經營的賣斷式銀髮宅，無論會議、聚餐、平日送餐都有專人服務，更提供安排醫療、復健服務，自去年12月開賣以來，至今已銷售近7成，採不二價銷售，總價在400餘萬到1000萬元間，單價在29、30萬元左右。
信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，建商推案保守跟營造成本高漲有關，但近期市況熱絡，部分建案銷售狀況可能超出建商預期，導致他們買地計畫跟不上推案，至於打房是否影響建商信心，他認為建商近期獵地毫不手軟，應受政策影響不大，只是土地融資受到管制，讓部分小建商較難買地，現行南部科技廠正在興建，吸引不少工人，加上移工 入境受限，使部分建案找不到工人，勞動部已在擬定移工政策，應能有正面幫助。
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