記者陳筱惠／台中報導
台中北屯區被視為首購族天堂，尤其是機捷G0站周邊，萬丈高樓平地起的盛況前所未見，不過，同樣位於北屯與機捷特區僅隔一條松竹路的單元12，卻是電梯別墅的天下，購屋門檻價跳升至4000萬元，也帶動換屋族的區內移民潮。
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▲台中松竹路一段劃分了機捷特區與單元12。（圖／記者陳筱惠攝）
隨著時代演變與家庭結構產生變化，近年新預售案以大樓產品一支獨秀，透天別墅演變成另一種高價宅問世，在台中的低密度住宅區如單元2、單元12，皆出現全區新案全「電梯別墅」的景象。
▲低密度的單元12，區域內以電梯別墅為主力產品。（圖／記者陳筱惠攝）
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信義房屋機捷南興店經理吳俊霆分析，單元12有2大特色，首先，為低密度住宅區，區域土地分區皆為住1，擁有萬坪公園綠覆率高，相較G0特區有好市多及夜市進駐，整體居住氛圍更為舒適。另外台中鐵路高架化及捷運綠線通車後，單元12緊鄰雙鐵共構的松竹車站，區域內上台74線、台3線皆快，交通機能便利。
吳俊霆指出，單元12主力產品以電梯別墅為主，主攻三代同堂的換屋族，除了開發商規劃，也能看出透天族群心態上的轉變，現階段行情在線上銷售的電梯別墅成交價大約落在3800至6000萬元，成屋則多在4000萬以上。
▲南興公園的米奇樹也成網紅景點。（圖／記者陳筱惠攝）
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至於大樓部分由於土地分區的緣故，需要超大千坪基地的容積，區域內大樓產品大概10來棟，目前3房平車總價約1500萬元，屬於中高總價產品，買方主力族群多是企業主、中科中高階工程師，偏好舒適居住環境及便利交通機能而買進。
從土地成本來看，單元12分為北邊的南興段，南邊的竹興段，2017年時竹興段最低地價單坪僅25.5萬元，到今年2月份，地價最高單坪來到55.6萬元，漲幅高達118%。
▲品牌建商也搶進，取得千坪基地推大樓產品。（圖／記者陳筱惠攝）
在單元12推案的精晨建設總經理曾晨珀指出，大台中重劃區遍地開花，包括單元2、單元5、水湳經貿園區、14期重劃區等，但因重劃區在交通與機能上，多數尚處於發展中階段。相對於上述的重劃區，單元12是少數的例外，因為區域擁有交通、公園綠意、生活機能等居住優勢，而受矚目。
另外區域內雖然豪墅林立，但品牌建商也搶進，取得千坪基地推大樓案件，如精銳建設「嚮未來」，在今年928檔期指推出，在國慶假期期間，一天來客高達30多組，現場指出，賞屋客多為企業二代、自營商、高階主管，規劃3至4房格局，每坪單價40-45萬元，採不二價銷售，也創下當地大樓案新高價。
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