▲「森業永春」實價最高每坪138萬元。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
國內都更3大案文林苑、正義國宅、永春案，都已經完工或者正在興建當中，其中從整合到興建完工歷經20年的永春案，幾經波折後終於落成，該案都更的20年間，也見證了台北的房地產大多頭，目前永春案以「森業永春」為社區名稱對外銷售，實價揭露單價都在百萬以上，最高每坪138萬元。
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永春都更案是國內最出名的都更案之一，個案基地位於忠孝東路五段、松山路口，都更之前主要為4層樓公寓，都更案從2000年開始整合，2021年終於拿到使用執照，歷經20年，其間因為機車行老闆彭龍三住宅及旁邊2棟公寓不同意，最後決定把彭家劃出都更範圍，直接興建15～22樓高的3棟大樓。
實價揭露，「森業永春」累計至今已有50多筆實價紀錄，交易時間從2019年1月到今年8月，以有拆算車位單價的戶別來看，成交單價在每坪109～138萬元之間，最高價是21樓每坪單價138萬元，成交總價為5375萬元，低樓層的3樓實價單價每坪109萬元，全案實價揭露金額已經達到22.5億元。
▲永春都更案歷經20年才完成。（圖／記者林裕豐攝）
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永春同意戶自救會長劉德玢表示，都更案等了這麼久，感覺像是等了一輩子，「很多老住戶都等不到都更完成就走了，子女也都在外買屋，房價站上百萬對於繼承的子女來講，他們可以把房子賣掉，也方便他們處理資產。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這都更案整合上很複雜，加上早年都更制度上有些窒礙難行的部分，導致整個都更流程一拖再拖，甚至有些年邁的屋主等不到新房子改建落成，就已經不在了，不過這20年也讓參與者相當有感，恰巧搭上這一大波的房地產上漲歷程，房屋單價從2位數飆漲到3位數，房產價值上漲幅度驚人。
▲「森業永春」鄰近永春捷運站。（圖／記者林裕豐攝）
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曾敬德強調，有鑑於都更案過去遇到的許多問題，政府也積極修法讓都更可以更順暢，同時也另外提供危老的改建方案，危老政策才推動沒有幾年時間，台北市就已經核准超過500件，都更和危老成為北市老屋更新的雙引擎。
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