▲中壢區新舊屋價差比高達56.3%，為桃園全市最高。（圖／台灣房屋提供）
實習記者項瀚／桃園報導
新舊住宅房價究竟差多少？以桃園為例，0~5年的新成屋與5年以上中古屋，整體價差達33.4%，其中價差比最大者為中壢區，價差高達56.3%。專家表示，中古屋不僅總價負擔較輕鬆，且有望受新成屋的高價拉抬而補漲，CP值相對高，頗為適合首購族入手。
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台灣房屋根據桃園不動產e指通資料統計，桃園市0~5年的新成屋，與5年以上的中古屋，整體價差達33.4%，其中有6大行政區，新舊屋價差比高於40%。價差比最大的行政區，為中壢區與觀音區，新舊屋均價分別有56.3%、52.3%的價差。差距最小的行政區，則是平鎮區與八德區，價差比為15.2%、14.7%。
▲桃園市新舊屋整體價差達33.4%，其中有6大行政區，價差比高於40%。（圖／台灣房屋提供）
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台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，中壢區的新舊屋價差10.7萬元，高居全市之冠的原因有二。首先是新案房價漲勢鮮明，拉開了與中古屋的差距，二來則是中壢幅員廣大，各地的發展差距大，房價水位也因而出現明顯落差。
東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示，以中壢同地段來說，5年內的新成屋與20年左右的住宅產品，平均價差大約2倍左右，而以5年作為新舊屋分水嶺，價差比達56.3%，也是符合預期的結果。廖壽業指出，中壢區5年內的新建案單價為25~32萬元左右，而20年電梯大樓、中古公寓則落在18~22萬元、14~16萬元。
令人意外的是，向來被認為是桃園市蛋殼區的觀音，新舊屋價差竟僅次中壢。江怡慧表示，觀音的工業區眾多，近年受惠產業發展及就業人口移入，讓僅有約7萬人的觀音房市紅得發紫。
▲近期因產業帶動，桃園市蛋殼區的觀音，新舊屋價差52.3%，僅次於中壢區。（圖／台灣房屋提供）
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江怡慧提到，今年度桃園市府兩度標售觀音區土地，分別吸引80封、233封的投標人馬搶標卡位，可說是盛況空前，地價也因買氣熱絡而上漲，並使觀音的新案房價朝2字頭邁進，反觀早年的大樓華廈，均價還在1字頭，因此新舊屋的價差相當明顯。
江怡慧表示，新舊屋價差大的區域，不僅中古屋總價負擔較輕鬆，且有望受新成屋的高價拉抬而補漲，CP值相對高，所以民眾可選購中古屋，可更早達成購屋理想，並發揮增值效益，頗為適合首購族入手。
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