▲台中捷運機廠重劃區，周遭商圈生活圈發展成熟，在地生活機能相當便利。（圖／《樂居網》提供）
記者羅志華／綜合報導
台中捷運於今年4月通車，除帶動沿線房市上漲，政府也規劃重劃區。其中，在北屯的捷運機廠重劃區，近期房市相當火熱，《樂居網》創辦人李奕農指出，該重劃區房價自低基期上漲後，目前行情距離市中心仍有空間，近期在大賣場進駐後，預估還將有一段漲幅。
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李奕農表示，北屯區是台中人口、戶數最多的行政區，捷運機廠重劃區位於北屯東北側，位處捷運紅、綠線交會處，另有74快速道路環繞，交通相當便利，不過規劃中的道路目前仍未全數開通，在現行新建案還沒完全交屋時，主幹道松竹路已有塞車狀況，是未來交通的隱憂。
另外，雖然好市多開幕後，在地房價往往會有段漲幅，但人潮也帶來擁擠的不便，雖捷運特區規劃9條對外道路，以通往頭家厝生活圈，但其中有些道路相當狹小，甚至無法開車，不過「北捷區徵工程8M-3計畫道路延伸聯外道路開闢工程」及「20M-1北屯區南興北一路通至北屯路道路開闢工程」已陸續興建，期望可改善當前交通。
李奕農分析，重劃區從北到南，可分為文北段、溝背段、碧柳段，文北段無商用、商二用地，純住氣氛濃，溝背段距捷運路線第1站較近，搭車較不擁擠，碧柳段在重劃完成初期推案較多，投資客比例偏高；重劃區內新案開價都在3字頭，未來行情也應會站穩3字頭。
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▲李奕農分析，捷運機廠重劃區商業地比例較高，商業開發決定在地房市行情。（圖／《樂居網》提供）
李奕農總結，捷運機廠重劃區位處台中市蛋黃區外圍，不僅房價相對親民，位置也鄰近軍功、東山、松竹、北屯、頭家厝等成熟商圈，生活機能便利，在特商區規劃下，預期未來可吸引許多開發商，目前除好市多已開幕外，家樂福也將進駐，區內小坪數建案很多，對首購族是一大吸引。
不過，捷運環繞重劃區下，住宅難免受軌道摩擦聲影響，當前聯外道路不足，也是交通的一大隱憂，重劃區前期進場的投資客，在近期迎來了交屋潮，若轉手行情不佳，也會使未來價格難以提升，不過若未來商業區開發得宜，能吸引知名商場、品牌進駐，行情則還有上漲空間。
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位在文北段的指標建案「登陽林映道」，產品規劃2到4房，對外開價在每坪36~40萬元間，觀察實價登錄，行情視樓層在每坪31~35萬元間，專案經理翁秀靜表示，建案的交通優勢，除台中的賞屋客外，也有來自桃竹苗、彰化等地的客人，行情依樓層、座向、坪數大小等條件，而有所不同。
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