彰化地主寧棄60萬月收入 七期700坪角地開22億求賣

記者陳筱惠/台中報導

台中不僅房市熱,土地交易更熱,位於七期市政路與文心路二段,共超過700坪土地近期在登上網路平台銷售,開價22億元,換算土地單坪價約300萬元。而該塊土地上有棟2層樓建物,曾經營不少知名餐廳,在地仲介推估月收可達60萬元以上。

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▲台中七期超過700坪土地,近期在登上網路平台銷售,開價22億元。(圖/記者陳筱惠攝)

據了解,求售的土地及地上建物,地段精華,曾是市政路餐飲指標茶店,是不少7年級生學生時代約會首選,在經營許久後於2015年撤租,接著又有知名海鮮業者、頂級日料出手承租,近年築起圍籬連同建物一起求售。

▲▼這間曾是市政路餐飲指標茶店,是不少7年級生學生時代約會首選。(圖/翻攝自Google Maps)

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該建物近3年在市場上傳出售的訊息不斷,據在地仲介表示,2~3年前地主決定賣出該土地,當時開出的價格每坪約250萬元左右,不過近年隨著捷運開通,周圍土地紛紛高價成交,地主目前開價單坪300萬元,也是人性使然。

綜觀台中土地交易,據業者統計,前3季台中土地交易穩坐6都之首;而2021年第四季10月初一開始就有皇翔建設以77億布局台中,光大型土地交易金額已達百億,也顯見熱度依舊。

查閱地籍資料,該土地與建物為6人共同持有,皆是來自彰化的林姓家族,21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興分析,以該建物近300坪的使用面積來計算,位處角地單坪租金約2000元來計算,推估月租進收入可達60萬元,等於每月租金抵一台國產車價格。

▲該土地鄰近捷運,若開發成1+1、2房住宅產品,業者分析有望吸引外地人搶進。(圖/記者陳筱惠攝)

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沈政興說明,重劃區土地家族共有十分常見,要出售的大致上分為2種,其一是家族向心力強,要賣要租的意向明確,另一種則常見於二代、三代繼承後,為了金額分配而出現意見相左,乾脆賣掉分一分現金,落袋為安。

信義房屋市府捷運店專案經理温峻豪表示,以七期來說,土地已達到高門檻價格,直追新北市價格,加上近年成交一直創新高,顯示開發商信心十足,加上七期住宅買氣增,這3、4年間不論是先前置產的退休族、台商等陸陸續續都移入七期居住,中古屋如「聚合發榮耀」、由鉅「理性與感性」等都是七期中入住率高社區,一有釋出詢問度都很高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該物件周邊土地去年曾有知名建商高價成交紀錄,來到逼近單坪350萬元,不過建商交易土地廣達數千坪,且為在地相當高的水位,相較之下此土地700多坪為小,單價開在300萬元,比起週邊高價土地約250萬元左右的行情水位更高。

▲七期土地已達到高門檻價格,直追新北市價格,加上近年成交一直創新高,顯示開發商信心十足。(圖/記者陳筱惠攝)

再相比先前七期核心府會園道同為餐廳經營,土地面積也近700坪,最後由建商買下的交易價也僅落在單坪210萬元,即便整體房市夯,以及七期精華地帶的素地稀少,若賣方心態堅守,價格偏高都容易讓買方退卻。

不過,在地仲介則認為,該土地鄰近捷運,若開發成1+1、2房住宅產品,即便單價高,但總價尚可接受下,依照目前買氣市場上接受度高的情況下,有望吸引外地人搶進。

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