記者陳建宇／高雄報導
受到台積電、橋頭科學園區等利多因素影響，最近1個多月北高雄的房價只能用瘋狂來形容，瞬間拉近與市區的房價差距，不過這也讓一些民眾開始回流市區看屋，例如新興區的新案房價仍在2字頭，與外圍相比更划算，此外翻修後的老屋因總價、公設比低，意外吸引民眾目光。
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▲外圍區段漲幅大，讓新興區房價看起來合理又親民。（圖／記者陳建宇攝）
新興區屬於高雄發展較早的區域，生活機能非常成熟，高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，包括六合夜市、新堀江等商圈都在新興區，高雄捷運紅、橘2線交會的美麗島站也在新興區，機能完整、便利。
▲新興區機能成熟，還有捷運交會的美麗島站。（圖／記者陳建宇攝）
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不同於高雄南邊有亞洲新灣區，或是北邊有台積電與橋頭科學園區，位於高雄偏中間位置的新興區沒有太多建設利多，不過反而成為房價相對穩定的區域，房價維持緩和成長趨勢，不像北高雄搭火箭般的暴漲。據了解，目前楠梓已有新案成交價來到每坪27萬元，中古屋部分也出現每坪25萬元的成交價。
▲新興區新案房價仍在2字頭，未來具有漲價空間。（圖／記者陳建宇攝）
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因為開發較早，新興區內少有建地可供開發，因此近期的新案量不多，信義房屋新堀江店一級專員徐子婷表示，目前新興區新建案的開價普遍在每坪27~32萬元，不過實際成交價都還在2字頭，僅比楠梓略高一點，近期確實有民眾因為在北高買不下手而回流南高雄的新興區。
▲新興區老屋意外頗受青睞，低總價及公設比是主因。（圖／記者陳建宇攝）
而在中古屋部分，新興區屋齡10年內的物件漲幅較明顯，去年單價約在每坪22~25萬元，今年已經來到每坪26~28萬元，等於最少有18%左右的漲幅。徐子婷指出，新興區屋齡30年以上的老屋不少，不過還頗受消費者歡迎，主要原因是坪數實在、總價親民，徐子婷表示，這類屋齡30年以上的老屋經過民眾整理後，即便是3~4房總價也不超過900萬元，入手門檻相對較低，公設比也低，吸引相對較務實的購屋族群。
雖然新興區內沒有重大利多或開發計劃，但事實上新興區緊鄰亞洲新灣區的苓雅區，以及興建中的高雄新站，徐子婷認為周邊的建設及開發對於新興區都有帶動效果，且近2年資金回流旺盛，未來新興區房價還是會穩步向上。
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