賣房險被捲款! 鴻海前發言人曝「交易鬼故事」

▲▼信義房屋樹林站前店游榮哲專訪,房仲帶看,房仲介紹,客戶看屋,客戶看房,房仲馬路介紹,房仲馬路帶看。(圖/記者周宸亘攝)

▲劉冠吟分享2個,親戚買房、賣房的糾紛「鬼故事」經驗。(示意圖/記者周宸亘攝)

實習記者項瀚/台北報導

最新一集《地產詹哥老實說》,邀請鴻海前發言人劉冠吟,分享2個親戚買房、賣房的糾紛「鬼故事」經驗。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也一同加入討論,提點聽眾,買房時應該注意的細節。

  ▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,分享買賣房屋大小事。

▲▼地產詹哥老實說20211019。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲徐佳馨(左)一同加入節目討論,提點聽眾,買房時應該注意的細節。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

節目一開始,主持人詹哥請劉冠吟分享,親戚買房時遇到的第一個糾紛案件。劉冠吟表示,去年親戚看上了一間格局方正的4房物件,由於當時已隔成隔間套房,所以能即買即租,秒當包租公,因此加深該親戚購買的意願。

這位親戚一共看屋2次,但弔詭的是其中1間房,屋主都以房客還沒搬走、正在睡覺、東西很多等理由不給看。但由於該物件格局方正,幾乎能推敲房間內的樣子,且房東態度也相當誠懇,因此該親戚也不疑有他,給了斡旋。

不過就當簽約之前,才發現這不給看的房間,漏水非常嚴重,鋼筋外露到不可置信的程度。即便屋主承諾會將其修復再交屋,不過既有的信任已全部瓦解,該名親戚就決定不買,不過由於已付斡旋,最終也糾纏許久,才將事情解決。

▲「屋頂微笑、鋼筋外露」都更喬不攏 鐘乳石屋卡關5年。(圖/記者陳凱力攝)

▲劉冠吟親戚計畫要買的房子,其中1個房間漏水非常嚴重,鋼筋外露到不可置信的程度。(圖/記者陳凱力攝)

對此徐佳馨回應,「不給看就一定有鬼!」徐佳馨提醒聽眾,簽約下定前,一定要搞清楚房屋的所有細節,「只要一簽約,甚至有些是斡旋轉訂金,就等同於契約成立,最終即便是屋況有問題,買家仍須賠償訂金。」

話落到此,主持人詹哥隨即提問,「那屋況說明書造假怎麼辦?」徐佳馨表示,通常解約的判例,都是要真正影響居住安全,例如海砂屋等等,不然大多都以減損價金來處理。

接著,劉冠吟分享第二個買房糾紛故事,苦主同樣是該名親戚。這位苦主有一間山邊的物件要出售,有一天一對年輕夫妻按鈴上門,想略過仲介直接和屋主交易,並表示自已有配合的代書能夠處理。

▲▼買房,房貸,房子,置產,房地產。(圖/pixabay)

▲該對年輕夫妻,開口請劉冠吟的親戚協助完成AB約。(示意圖/pixabay)

這時,劉冠吟直覺反應認爲怪怪的,於是堅持代書要由賣方的人擔任。該年輕夫妻的態度就隨即大變,開口請劉冠吟的親戚協助完成AB約,也就是合約上的金額比實際多出300萬元。理由是,年輕人貸款不到太高的金額,因此希望透過AB約將價格做高。

在對方開出了這樣的訴求後,該名親戚的慈悲心爆棚,「沒問題啦!年輕人買房真的不容易!」不過理性的劉冠吟還是無法答應,最終徹查該對夫妻,原來早已被仲介公司列為黑名單,更扯的是,他們還在某仲介公司服務過。

對此,主持人詹哥回應,「這好像就是典型的詐騙耶!」徐佳馨表示,這種詐騙買方會專找沒有抵押設定的個案,然後付款就一拖再拖,為代書爭取過戶手續的時間。之後就把房子轉手賣掉,捲款而逃。

而針對AB約,徐佳馨表示,「會有2個很大的問題。」首先,AB約其實就是使公務員登載不實,向銀行要更多的錢,也因此構成詐欺。且AB約被拱出來的風險高,徐佳馨奉勸聽眾,「真的不要嘗試。」

主持人詹哥隨即提問,「即便把價格做高,銀行不也會再去做一次鑑價嗎?」徐佳馨表示,通常這種詐騙行爲,都會找配合的銀行鑑價。劉冠吟驚嘆:「哇!真的是一整套的耶!」

徐佳馨建議賣方聽眾,過戶的流程,最好能找認識的代書全程監督,也可以要求進行履約保證,費約大約是萬分之6,再搭配鑑定公司的契約,能大幅提升被詐騙的風險。

經過了2個房屋買賣鬼故事的經驗,劉冠吟感嘆,房屋交易透過仲介公司,還是個比較好的選擇,以免因小失大。

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關鍵字:地產詹哥老實說鴻海發言人小日子社長買房賣房斡旋房屋糾紛

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