▲「新光信義金融大樓」月租金240萬元每坪租金達到4042元。（圖／資料照）
記者林裕豐／台北報導
商辦市場持續火熱，信義計畫區內的「新光信義金融大樓」最新實價揭露，以月租金240萬元，每坪租金4042元擠身4千元俱樂部，專家分析，信義區域空置率持續下探，連帶租金水漲船高，頂級A辦大樓每坪租金4千元從租金天花板變成租金的地板
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根據實價資料顯示，台北市信義計畫區內的「新光信義金融大樓」，8月中出現一筆16樓的實價租金，月租240萬元每坪租金達到4042元，成為信義計畫中第5棟實價租金4千元的A辦大樓。
觀察「新光信義金融大樓」歷年實價租金，2013年11樓戶實價租金每坪3098元，2014～2017年每坪3300～3412元，2018年實價租金每坪3500元，最新一筆實價租金則達到每坪4042元，反應近3年信義計畫區的A辦租金出現一波明顯走升。
統計目前單坪4千元租金實價行情的辦公大樓，最高的是「南山廣場」單價4,672元，「國泰置地廣場」單價4,568元，「台北101大樓」單價4,411元，「信義經貿大樓」4,256元，最新揭露的「新光信義金融大樓」以單價4042元排名第5。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區的辦公大樓供不應求，頂級A辦大樓每坪租金4千元從租金天花板變成租金的地板，目前信義計畫區內興建中的辦公大樓，未來也都會租金4千俱樂部的一員。
▲信義計畫區實價租金每坪4000元大樓。（圖／業者提供）
信義全球資產公司經理林建勛分析，北市空置率下降至1.74%的超低空置，影響主因包括，老舊商辦投入危老市場供給減少、大型企業舊換新需求、新大樓多已預招租或自用、電商與軟體研發等企業有擴張需求等，都讓北市辦公室呈現供不應求，加上新大樓的租金比價效應，帶動整體的租金持續走揚。
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▲信義區近幾年已成為企業進駐首選，區內的頂級大樓因為空置率僅3.6%。（圖／記者林裕豐攝）
高力國際研究部董事梁儀盈指出，信義區自2018年的國泰置地與南山廣場釋出之後，至目前都沒有新增供給釋出，區域空置率持續下探，連帶租金水漲船高。
隨著大家對於辦公室門面升級需求以及周遭生活機能的要求，信義區近幾年已成為企業進駐首選，區內的頂級大樓因為空置率僅3.6%，租金身價更是水漲船高，平均一年漲幅高達4～5%，擁有信義區辦公大樓門牌的成本越來越高。
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