▲「聯合大於」為辦公室、豪宅複合式規劃，行情穩居210~230萬元間，住商混合已不再是房價毒藥。（圖／記者宋良義攝）
記者羅志華／台北報導
住商混合的建物規劃，刻板印象中被認為出入複雜、行情較差，但位在信義區《聯合報》舊址改建、屋齡3年的「聯合大於」，規劃豪宅、商辦複合大樓，行情在每坪210~230萬元間，似乎完全不受影響。信義房屋不動產企研室經理曾敬德指出，現今的複合式規劃，與以往的住商混合有極大不同。
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網友在PTT討論，一些重劃區新建案1樓做店面或商場的規劃，對房價究竟是加分還是扣分，有網友認為商場會帶來擁擠人潮、違停亂象，是「嫌惡設施」，卻也有人認為採買便利是加分。
能見度極高的7-11，網友反應也相當兩極，有人擔心半夜會有人聚眾喧嘩、飲酒、抽菸，對自動門的「叮咚」聲也相當感冒，物流卸貨的噪音，對生活也會造成影響，不過所提供的便利性，依舊受許多網友青睞。
曾敬德表示，1樓店家是加分、減分要看屬性，如果是靜態的消費，比方說全聯、家樂福等賣場形式，對生活影響較小又具便利性，能成為社區的一大賣點，對房價也有保值作用，但如果是小吃、熱炒等，氣味、噪音、治安疑慮，對住戶來說就是一大抗性。
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▲台北市存有許多早期住商混合的大樓，往往辦公室與住家在同層樓交錯，使環境較為複雜。（圖／記者羅志華攝）
以往的住商混合大樓，辦公室與住家可能在同一層交錯，使環境相對複雜，但房價終究是地段為王，比如忠孝東路上住商混合大樓，行情依舊相當不錯，不過西門町部分中古大樓，受規劃影響的程度就較大。
曾敬德分析，如今住商的複合式開發，往往會在動線、樓層、棟別上做出明確區隔，大幅降低住戶受商業活動影響的程度，「聯合大於」便是現代規劃的經典案例，實際行情也反應豪宅規格。
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住商不動產企研室經理徐佳馨表示，中古住商混合大樓因早期規劃，使生活環境較為複雜，行情確實較純住社區略低5~10%，不過對有將公司設址住家需求的買方，反而是一大賣點，1樓店家對住戶的影響，也視規模而定，大賣場、百貨公司等，確實會讓進出人口複雜許多，若1樓是銀行，對部分有民俗觀念的民眾，則有「住在金庫上」的吸引力。
目前新建案的住商混合規劃，與過去有極大不同，雖然在部分高資產族群眼中，一樓只要有店面就不算真正的豪宅，但只要將活動範圍明確區隔、做好保全、精挑承租廠商下，住商混合也未必是房價的扣分項目。
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