天母豪宅創高價買進 持有8年賠3768萬元出場

記者林裕豐/台北報導

最新實價揭露,位在天母的豪宅「遠雄陽明」接連傳出轉手交易,7月14樓頂樓戶,以總價1.05億元轉手,8月則成交14樓另一戶,總價8600萬元,進一步追查,這2戶的賣家都是同一人,當初以社區最高單價買入,持有8年,總共賠掉3768萬元。

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▲「遠雄陽明」14樓2戶,分別以總價1.05億元、8600萬元轉手。(圖/記者林裕豐攝)

「遠雄陽明」位在士林區中山北路七段,總戶數僅38戶,是天母地區的知名豪宅,最新實價揭露,7月14樓頂樓戶以總價1.05億元、每坪94.9萬元,經查謄本,買家是住在松山區的沈姓自然人,現金支付、無貸款買進,8月成交14樓另一戶,總價8600萬元、每坪95.8萬元,買家是住天母的郭姓自然人,也無貸款。

往前追查歷史交易紀錄,14樓頂樓的2戶,早在2013年原屋主以2億2868萬元買進,總面積185.77坪,拆算車位單價115萬元,至今仍是社區最高單價,持有8年,拆成2戶轉售,總共賠掉3768萬元。

▲「遠雄陽明」位在士林區中山北路七段,總戶數僅38戶,是天母地區的知名豪宅。(圖/記者林裕豐攝)

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台灣房屋天母七段加盟店店長黃翊華表示,「遠雄陽明」屋齡已16年,對高端客來說,天母還有其他更新穎的豪宅可選擇,像是「富邦777」均價約每坪110萬元、「華固天鑄」約每坪140~150萬元,因此「遠雄陽明」成交價落在每坪95萬元也屬合理。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,天母雖然屬於北市傳統豪宅區塊,但客源較為有限,近年房價雖然上漲不少,但大多是一線品牌建商推案成交價才能突破單價百萬元以上,「中古豪宅社區成交價若達到9字頭,其實價格已經相當漂亮了,賣方賠售是因買在前波高點所致。」

第一建經研究中心副理張菱育觀察,近年台商回流,將原本在海外的事業遷回台灣或回台退休,高端資產族滿手現金之下,將資金投入相對穩健的不動產當中,因此不少商辦及豪宅交易都採取不貸款購置的案例,但建議買方就算全部用現金支付款項,還是要透過履約保證專戶的第三方公正單位,買方款項先放置履保專戶內,等過戶手續完成,「一手交錢、一手交權狀」,進一步確保買賣雙方的權益及交易安全。

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