記者羅志華／台北報導
社子在台北市中房價相對親民，作為早期發展的商圈，市容較為老舊，但生活也因此相當便利，緊鄰河畔萬坪綠帶的環境也相當宜人，信義房屋社子公園店盧柏菱店長是在地住戶，表示鄰近休憩設施眾多，讓她假日都不擔心小孩沒地方去，同樣看河景的大樓僅5字頭，房價相比大直真是委屈了。
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▲社子市場旁公園是北環段「社子站」預定地，盧柏菱看好隨捷運開發，在地房價將會有段補漲 。（圖／記者羅志華攝）
盧柏菱表示，社子雖沒有捷運，但環狀線北環段規劃的社子站，預定於2029年完工，且開車接洲美快速道路、高速公路、水源快速道路等幹道，到淡水、信義區、新店、陽明山車程都只要約30分鐘，鄰近科教館、天文館、兒童樂園、萬坪河畔公園，更讓她帶小孩輕鬆許多。
盧柏菱指出，社子房市以公寓、大樓為主要產品，公寓2、3樓若屋況需要大整，行情在40~43萬元間，條件好一些行情在45~48萬元間，若坪數較大、總價在1500萬元以上，去化速度較慢；由於坪數實在，市場在總價考量下，公寓單價有超越華廈的趨勢。
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屋齡5年左右的大樓，行情在60萬元左右，2房帶車位總價約1500萬元，在通河西街2段的「杜拜」，屋齡10年規劃2~4房產品，可看基隆河、淡水河景，行情在50~53萬元間。
▲萬坪規模的百齡左岸河濱公園，是在地休憩的好去處，周邊高樓層房屋更享有河景、陽明山無敵景觀。（圖／記者羅志華攝）
盧柏菱分析，社子目前雖無捷運，但公車路線很多，到圓山、士林、劍潭等捷運站，僅約15~20分，社子市場周遭店家，更支應了當地人的採買需求，相較雙北各區在環狀線題材下的漲幅，社子房價受北環段「社子站」較小，且一橋之隔的士北科，也是近期台北市的熱門題材，未來補漲想像空間很大，且社子位處基隆河、淡水河交界，河景與陽明山景搭配無敵，但房價卻較大直低得多，房價實在有被低估。
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▲永平街、社中街叉口的「樂行館」，是在地難得的新建案，規劃2~3房產品，近日引起市場熱烈回響。（圖／記者羅志華攝）
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，社子早年洪水氾濫的刻板印象，導致在地房價基期較低，另外地方上有許多土地因繼承人眾多、產權複雜，土地整合困難下，新建案不多能見度也較低，近年較無新重大建設，社子島開發計畫也暫無明確時程，若未來在政府規劃下能扭轉形象，在地房價也才能撥雲見日。
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