▲南山人壽規畫在原台北世貿三館現址興建樓高202公尺的商辦大樓。（圖／資料照）
記者林裕豐／台北報導
南山人壽規畫在原台北世貿三館現址興建樓高202公尺的商辦大樓，原先的建築配置擋到101大樓，遭質疑會影響跨年煙火，南山人壽新商辦改變設計，並調整建物配置從原先靠近君悅飯店，改往靠近松智路ATT 4 Fun，巧妙閃過101大樓，都設審議委員會今（21）日同意此調整方案。
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南山人壽去年以312.76億元取得這筆土地70年地上權，創下北市地上權最高總價紀錄，被市場視為「蛋黃區中的鑽石」，未來要蓋總樓地板面積13.7萬餘平方公尺、高度202公尺的商辦大樓。
不過，由於新建工程鄰近101大樓，遭環評委員質疑會影響民眾觀賞跨年煙火，要求先經過都設審議委員會確認建築設計，再重新送環評審查。
▲南山人壽新商辦方案A建物配置，其量體靠市府路、君悅飯店，但從市府前廣場往台北101方向看去，建物會與台北101重疊，遭環評委員質疑會影響民眾觀賞跨年煙火。（圖／北市府都發局提供）
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南山人壽變更設計，原先方案A建物配置，其量體靠市府路、君悅飯店，但從市府前廣場往台北101方向看去，建物會與台北101重疊，新方案重新配置，將建物量體改往靠松智路、信義商圈ATT 4 Fun，降低跨年煙火視線影響，另設計空橋連通道，一路從信義計畫區串連ATT 4 Fun及台北市政府。
都設審議委員會同意新方案，後續商辦大樓將朝此設計進行施工。
▲南山人壽新商辦改變設計，方案B巧妙閃過101大樓。（圖／北市府都發局提供）
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瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，世貿三的位置佳，北側是台北市政府，南側是台北101，但基地形狀較為狹長。從兩規劃案來看，A辦的樓層數較高，南北面較寬，外觀也較扁平，布局貼近君悅飯店。地標性十足，但對市府廣場的景觀阻礙、壓迫，對信義計畫區天際線的影響較大，而超高樓形成的日照、氣流問題，也會降低街道活動及周邊大樓的舒適度，成為東移至松智路一側的關鍵性因素。
黃舒衛認為，信義計畫區新大樓競高的現象，不但能反映大樓品牌價值，也會決定未來租賃價格，因此在天際線爭鋒的戲碼還會重演，只是信義計畫區的土地開發一塊就少一塊，未來除了強化風格及效益之外，更須從都市設計的角度，塑造整體性的建築秩序。
信義全球資產公司經理林建勛指出，近年台灣產業發展穩健，帶來企業對辦公空間的強勁需求，大型企業總部舊換新需求更是明顯，但新供給不足下，讓台北辦公空置率來到低點。由於信義計畫區是許多大型與跨國企業首選，一旦有新釋出，預料都會吸引原在其他商圈老舊辦公大樓的大型企業進駐。
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