記者陳建宇／高雄報導
高雄市的重劃區往往要到機能發展成熟之後，房價才會開始起飛，不過中都重劃區目前機能還相當欠缺，房價卻已經直追美術館首排新案，更出現預售案成交每坪近4字頭的高價，房仲業者認為中都周邊的機能成熟、區域內綠覆蓋率高，因此才能迅速推升房價。
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▲中都重劃區雖然機能不成熟，但房價已飆速上漲。（圖／記者陳建宇攝）
中都重劃區位於高雄三民區，過去曾是輕工業相當發達的區段，東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示，中都重劃區的第1家磚窯廠在1899年就成立，當時吸引了許多外地民眾到這裡工作並居住，但隨著時代演進，輕工業逐漸式微，也讓中都地區陷入沒落，沉寂了很長一段時間。
▲根據實價登錄資料，中都重劃區的預售案成交價最高已來到每坪38.5萬元。（圖／翻攝自實價登錄網站）
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不過該區段自從開始重劃之後就逐漸展現生機，近年更吸引許多建商進駐推案，根據實價登錄資訊，中都重劃區的預售案「樹禾苑」今年的成交紀錄皆在3字頭，最高的1筆單價更來到每坪38.5萬元，直追美術館首排房價。信義房屋高美館店主任洪彩倪表示，目前美術館首排的新案開價在4~5字頭，成交單價約在4字頭，確實可以看出中都已縮短與美術館間的房價差距。
▲中都重劃區緊鄰美術館的青海路商圈，周邊機能成熟。（圖／記者陳建宇攝）
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但為何一個生活機能還不成熟、草比人多的區域，房價可以緊咬美術館不放？
洪彩倪指出，雖然中都重劃區範圍內的生活機能仍相當欠缺，但距離周邊機能完整的區段距離相當近，例如與三民區發展成熟的三民市場，只隔了中華路，跨過願景橋就是美術館的青海路商圈，從中都重劃區出發車程都在5分鐘左右，甚至要到好市多大順店、家樂福愛河店等大賣場也很近，彌補了區域內機能貧乏的缺點。
▲中都溼地公園佔地12.6公頃，是該區最大的綠地。（圖／記者陳建宇攝）
此外，中都重劃區的綠地比例相當高，洪彩倪表示，中都重劃區內有佔地12.6公頃的中都溼地公園，此外還有佔地1.4公頃的美都公園，整體綠覆蓋率高，搶先進駐的建案規劃在綠地首排，價格也因此拉高。
另外，屋齡新、規劃適合家庭也是民眾選購的因素，洪彩倪指出，美術館目前新建案多為小宅或豪宅，一般產品的屋齡已來到15~19年，相較之下中都重劃區的幾乎都是新建案，規劃也以2~3房產品為主力，坪數更適合家庭居住，因此能獲得購屋者青睞。
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