▲南港因政府與民間積極開發投資，帶動南港各方面機能逐漸到位，商辦租金行情增溫。（圖／業者提供）
記者林裕豐／台北報導
最新實價揭露，「潤泰南港車站大樓」7月出現一筆實價租金記錄，總租金約181萬元，換算每坪2722元，創下南港區域新高。專家分析，南港因可開發的素地大，是近年北市開發動能最強區域，未來台北蛋白區最有潛力的區域。
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信義全球資產統計實價，除破新高單價紀錄的「潤泰南港車站大樓」，還有「聯合經貿廣場」租金單價也站穩2000元，來到每坪2200元。
觀察南港商辦、廠辦租金行情，若以較新商辦來說，靠近南港車站區域較受青睞，因有高鐵、台鐵、捷運，可一日往返中南部，對於有跨區域據點或客戶服務的企業，是有交通便捷吸引力，也讓此區租金屢創新高，平均租金行情每坪約1800元～2400元。
再來是南軟園區周遭的商辦，因有捷運文湖線、藍線，科技產業群聚，平均租金行情落在每坪1600元～2200元。
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▲2020年～2021年南港區實價租金登錄每坪2千元以上辦公大樓。（圖／業者提供）
廠辦部分，因法規允許進駐業種較有限制，租金較為平穩趨勢，較新的廠辦平均租金落在每坪1000元～1500元。
與內科廠辦相比，內科因屬民間投資帶動區域發展，再形成產業聚落，而南港則是由政府政策引導區域發展，整體規劃完善，又有四鐵共構議題，租金相對比內科高。
信義全球資產總經理柯宏安分析，南港未來發展亮點在於大型新開發案群聚，會為區域發展帶來嶄新樣貌，加上便利的交通路網條件，若以目前租金水準，是有機會吸引原在市中心商圈老舊A辦的企業前來，甚至一些大型企業，若非一定要指定進駐信義計畫區，在租金成本考量下也有可能轉進南港。
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不過，柯宏安也提醒，雖然南港發展契機大，但需要觀察新供給，由於未來3～7年後陸續有大量空間釋出，彼此的競爭與市場供需變化，都有可能對區域的價量產生一段時間的波動。
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