▲埔里福興農場開發案與其他大型投資案帶動南投休閒不動產商機。（圖／南投縣政府提供）
記者陳筱惠／南投報導
在台中都會區房市一片剛性需求撐場之時，外圍蛋白區也掀起一陣休閒不動產的置產風潮，尤其好山好水的南投縣埔里鎮，受惠大型投資案進駐，在地仲介分析，目前光埔里鎮動工的建案就有5棟，準備動工的高達14棟，外地買盤占6成，成交價也都站穩2字頭。
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南投受惠大型休閒不動產投資挹注，如麗寶集團進駐投資43.7億元將開發「赤崁頂遊樂區」、政府又投入30.6億元合作開發「埔里福興溫泉區」，深耕南投的東森房屋草屯店店東張鈞䆣表示，近期也有在地的上市公司斥資數億元，購入埔里土地，將興建博物館等利多消息，且這些開發案有望在未來3年看到初步成果。
▲草屯御富路上就有4處工地開發，吸引「外地移民自住客」。（圖／翻攝自Google Maps）
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張鈞䆣分析，近期在埔里新預售案的開價來到22~29萬元，價差部分來自各個案場的基地大小、公共設施豐富度不同，成交均價21~23萬元之間，且6~7成是「外地移民自住客」，本地客也有4成左右。
埔里的好山好水好風景，其實與宜蘭房市走向類似，埔里距離清境農場、日月潭、鯉魚潭、埔里酒廠、鹿谷、麒麟潭等地都不遠，張鈞䆣觀察，比較特別的是，受到疫情影響，近期客層多為「接近退休的高資產族群」，希望生活步調緩慢、恬淡，也具有休閒想法。
在房市部分，則明顯挹注在具有大型公社、飯店式管理的新大樓，張鈞䆣說近期埔里就形成另外這種特殊買盤，高資產族群即便退休，腦袋也不退休，大型的農業用地也成為埔里房市另類焦點。
▲九十九尖峰周邊來說，這幾年土地雖然不貴，但是交易相對熱絡。（圖／翻攝自Google Maps）
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以可以鳥瞰草屯、台中的九十九尖峰周邊來說，這幾年土地雖然不貴，但是交易相對熱絡，不少藝術家、企業家關注，尤其農地買賣所有權移轉，可免土地增值稅，在贈與稅、遺產稅也都有相關的減免規定，連房地合一稅都可以免稅，也成為熱門購地選項。
▲深耕南投的東森房屋草屯店店東張鈞䆣認為，埔里、竹山、草屯的房地產結構正在改變。（圖／東森房屋草屯店提供）
針對近年工、料雙漲下墊高房價，張鈞䆣認為，工資上漲主因為多種營建業同時啟動、外籍勞工進不來，而搶工最兇的則是科技業興建廠房，當廠房工程告一段落後，市場工資才有望回穩；張鈞䆣預估，未來3年房地產市場上漲速度有望緩解，做小幅盤整。
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