記者羅志華／台北報導
大直位臨基隆河畔，居住環境享萬坪綠帶公園，河景豪宅更與大安森林公園、信義計畫區並列台北三大豪宅區，台積電創辦人張忠謀、藝人林志穎等政商名流都是在地住戶，信義房屋大直重劃店專案經理林彥儒表示，歷經幾年前行情修正，近期豪宅價格又有重返200萬元的趨勢。
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▲大直臨基隆河畔，河景豪宅與大安森林公園、信義計畫區，並列台北三大豪宅區。（圖／記者羅志華攝）
林彥儒指出，大直重劃區對街道、綠地的規劃，加上開車走堤頂大道接高速公路的便利性、捷運離松山機場僅1站的優勢地段，綜合生活機能便利、住宅區與商業區隔離分明的特點，讓許多名人、企業大老在此定居。
河景宅中，以代表性的「代官山」來說，2014年行情高峰時，曾成交單價232萬元，自2016年房價開始修正後，曾一度跌破200萬元，也讓外界預估將持續下修，但今年6月信義房屋成交一戶頂樓，行情又站回200萬元，顯見河景宅仍具相當價值性，總價帶約在2億元。
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林彥儒分析，同樣為水岸第一排，行情也會因屋齡、建商品牌而有所落差，例如屋齡超過20年的「帝景」，行情就較一旁「輕井澤」、「代官山」略低，若是看不到河景的4樓以下戶別，行情也與景觀戶落差近2成，單價約在140~160萬元間。
▲指標案「西華富邦」在張忠謀入住後，知名度大開，林彥儒指出，該建案高樓層每高一樓，行情直接多5萬元。（圖／記者羅志華攝）
講到大直豪宅，一定要講到指標案「西華富邦」，該建案更在張忠謀入住後聲名大噪，林彥儒表示，「西華富邦」過往行情最高曾到299萬元，當初建商在銷售時，面河景戶更以「低樓層往上1層單價多3萬元、高樓層高1樓多5萬元」的方式銷售，目前有幾戶30樓以上物件流通於市場，預估成交總價都會在3億元以上。
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林彥儒表示，大直除豪宅外，公寓行情目前站穩60~65萬元間，總價1500~2500萬元的物件都相當熱銷，在河堤旁的國宅「大直美堤花園」更是搶手，3房帶車位產品總價落在2800~3500萬元間，價格取決於河岸景觀，賞屋客除在地人外，也有鄰近內湖、松山等行政區的來客，預計2029年通車的捷運北環段，將士林與大直連接，屆時在地交通機能可進一步提升。
中信房屋大直加盟店執行副總楊裕隆指出，大直住宅區物件屋齡多在20~25年間，較不受換屋族喜愛，住宅用地稀缺下，近年話題較少，先前在商業區違規使用的住宅雖屋齡較新，且經北市府同意，以繳納每坪3.56萬元回饋金解套，但方案2年多來仍躺在內政部，消費者也在疑慮下興趣缺缺，不過在地房市仍有大安、天母等外來賞屋客。
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