記者林裕豐／台北報導
永吉路30巷有10多間手搖飲料店，是手搖飲的一級戰區，其中租給「五桐號WooTEA」的三角窗店面開價1.68億元求售，由於永吉路30巷很少有店面出售，黃金三角窗出售引發關注。專家分析，該店面繼承取得，可能是有資產上的規劃，才會釋出。
《地產詹哥老實說》S2EP36／買房就像找女友！「敢跨出、懂取捨」 專家曝一種心態要不得
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲永吉路30巷的三角窗店面開價1.68億元求售。（圖／記者林裕豐攝）
該透店位在永吉路30巷商圈，共2層樓，登記權狀面積31.109坪，土地坪數有24.2坪，現在由手搖飲料店「五桐號WooTEA」租下，推估租金約10萬元，房東委託仲介出售，開價1.68億元，以月租金10萬元，年收租金120萬元，投報率僅接近1％。
記者實際走訪觀察，該透店位在永吉路30巷最熱鬧的前段，4個街角，除1間便利商店，另外3個路口都是手搖飲料店，擠滿排隊人潮和外送員。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
經查謄本，房東為許姓自然人，2020年4月繼承取得，再以夫妻贈與的方式將部分產權移轉給太太。
▲透店位在永吉路30巷最熱鬧的前段，4個街角，有 3個路口都是手搖飲料店。（圖／記者林裕豐攝）
UR HOUSE 家合外商租屋仲介葉瑋婷分析，永吉路30巷是手搖飲的一級戰區，其中最值錢的就是三角窗的透店，包括「五桐號WooTEA」、「先自然」他們都要三角窗，該店面現在還有人在排隊等，以目前的租賃市場來看，是相當搶手的物件。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，永吉路30巷靠近信義計畫區，區域內有許多老舊建築，巷內則有些已經改建成為單價百萬的住宅大樓，因此若是有整合改建機會，短期可收租置產，長期則可力拼改建。
▲透店登記權狀面積31.109坪，土地坪數有24.2坪。（圖／翻攝《591房屋交易網》）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，透天店面一般還是看現況所能產生的商業效益為其租、售的價格依據。永吉路30巷的商業機能固然不錯，但超過承租方10萬元總價天花板的產品，可能還需要帶入其他期待價值才容易去化。
黃舒衛進一步說明，從獨立重建的土地價值來看，雖然危老重建沒有基地規模的限制，但一般重建案仍須考慮到建築推縮、前後院、削線、停車空間等建築法規基本要求，因此基地越大，不但規劃條件好，建築單價也較能控制。相對來說，微型基地不但建築效益無法完全發揮，而且成本也較高，因此市場抗性也較強。
《地產詹哥老實說》S2EP36／買房就像找女友！「敢跨出、懂取捨」 專家曝一種心態要不得