超越東京！台北市辦公室空置率2.7%　躍全球主要城市前段班

2021年11月3日 15:18

▲敦北商圈內多數商辦大樓已見老舊，甚至轉型成豪宅案。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

疫情時代，全球的辦公室市場明顯衰退，但是台北市不一樣，不但租金上漲，空置率也維持在2.7%的水準，專家分析，供給吃緊的情況，預期會持續到2023年新大樓陸續完工後才可望逐漸舒緩。

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仲量聯行統計全球主要城市辦公室市場，多數城市辦公室市場受到疫情衝擊，但台北今年第3季淨有效租金漲幅比上季成長1.1%，空置率亦維持在低檔2.7%，在普遍衰退的全球市場中，表現優異。

進一步分析，台北市有近49% A級辦公大樓屋齡已逾20年，企業為整合分散各地或各樓層的辦公室，傾向尋找新型態大坪數辦公空間做為總部使用。

信義區因擁有較多管理優良的新大樓，近5年平均租金漲幅達到10.2%；和敦化、敦北等商圈內多數大樓已見老舊的情形相比，租金表現優異。

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▲全球主要城市辦公室市場統計資料表。（圖／業者提供）

仲量聯行董事總經理趙正義分析：「這股企業辦公室的升級潮加上台北市中心辦公大樓的空置率低於3%，也帶動近郊新辦公大樓如南港幾棟地標大樓，在2年內租金上漲高達2到3成。此種供給吃緊的情況，預期會持續到2023年新大樓陸續完工後才可望逐漸舒緩。」

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，台北市A級辦公大樓的屋齡普遍高，特別是在敦北、敦南等這2個發展比較早的區域。而這波辦公室租金上漲，則是由新辦公樓帶動，舊的A級辦公樓的租金漲幅較弱，甚至面臨大面積租客流失的情況。

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大型外商企業偏好新大樓的情況未來會更加明顯，特別是當南港、大直等新興辦公商圈有新大樓完工，新穎的大樓品質以及優惠的租金水準，更容易吸引租客遷移。 