▲專家建議民眾若想在年前入住新房，現在就要下手買房。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／綜合報導
國內第4季的房市一向熱絡，有個很大的原因是民眾喜歡在農曆年前入住新房，讓新年有個新氣象，不過今年因為房市熱度高造成銀行房貸案件暴增，出現房貸塞車的狀況，因此專家建議若想在明年過年前交屋入住新房，最好現在就要出手購屋才趕得上。
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國內民眾普遍希望過年前可以入住新房，為新的一年帶來新的氣象，搏個好彩頭，不過想在年前住進新屋時間可要抓緊了，因為明年1月31日就是除夕，等於距離過年已不到3個月，這段時間要簽約、交屋、甚至進行裝修，時間上已經有點「緊」。
一般來說，民眾簽約購屋後會進行對保、撥款等動作，加上驗屋、申請房貸，時間至少需要1.5個月，如果加上裝修2個月跑不掉，甚至依裝修的程度可能需要3個月的時間，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，根據正常的流程，若民眾希望在明年過年前入住新屋，現在就得要出手購屋。
▲就算採用系統家具裝潢，至少也要2周時間才能完成。（圖／記者陳建宇攝）
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特別是在新屋交屋之後的裝修，時間長短有時很難控制，謝哲耀表示，因為許多民眾都有年前入住新房的想法，也造成年底這段時間裝潢工人不好叫，就算選擇較快的系統家具也可能要2~3周時間才能完成，否則一般裝修可能都需要1~3個月的時間，就會趕不上明年過年前入住。
▲近期房市熱造成房貸案件大增，申請房貸出現塞車狀況。（圖／記者陳建宇攝）
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另外，貸款能不能順利撥下來也是個大問題，信義房屋鳳山文山店專案經理張源書表示，今年因為房市熱度高，銀行的房貸案件量大增，也造成房貸「塞車」的現象，過去從簽約到交屋約1.5~2個月的時間，現在可能要2.5~3個月才能完成，這也會讓民眾來不及趕在過年前入住，因此建議想在年前搬進新家的消費者，近期最好就要選定出手。
▲若想年前入住新屋，買實品屋也是個較快速的選項。（圖／記者陳建宇攝）
如果拖到12月才買房，還有機會在年前入住嗎？謝哲耀指出，以新建案來說，可以採取2種方式，首先就是買實品屋，因為這種產品裝潢都已經做好了，民眾只需要一卡皮箱就能入住，而且還可以連同實品屋的裝潢一起貸款，減少現金的支出，不過民眾要留意實品屋各項裝潢的尺寸，因為有時實品屋為了製造空間感，部分如櫥櫃等物件尺寸比一般產品來得小，未必適合使用。
另外一個方式，就是只做簡易裝潢，以家具擺設代替，謝哲耀表示，愈來愈多人喜歡工業風的感覺，甚至連天花板都不做，把錢花在自己喜歡的家具上，這也是交屋後可以快速入住的方式。
張源書則指出，口袋較深的民眾可以考慮採用現金購屋的方式，不申請貸款就能省下許多作業時間，較能保證在農曆年前可入住新屋。
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