▲綠地比例高是奇岩重劃區一大特色，純住宅規劃吸引不少退休族群賞屋 。（圖／記者羅志華攝）
記者羅志華／台北報導
台北市北投奇岩重劃區，罕見以生態為主題規劃，區內綠地覆蓋率達55%，優質環境吸引不少退休族群賞屋，信義房屋奇岩重劃店專案經理許瀚元表示，重劃區內社區多為知名建商興建，產品多為50~60坪規劃，住戶多為北投在地的高資產族群。
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許瀚元指出，奇岩重劃區大致以公館路及磺港路環繞範圍為界，區內做純住宅規劃，商業行為非常稀少，因此生活機能有賴周邊北投、關渡、芝山市場、大賣場支應，走路到奇岩捷運站約10分鐘步程，相較北投其他發展較早的地區，街道規劃整齊、小小一塊區域就有5座公園，吸引不少退休、國外人士、鄰近士林天母的民眾前來賞屋，也因靠近薇閣中學，不少家長為此而來。
在北投地區較為人詬病的硫磺問題，許瀚元表示，奇岩距離新北投捷運有2站之隔，追蹤客戶入住狀況後，多反應家電受影響不大，不過室外水樓頭未經保養仍有生鏽可能，也有少部分民眾反應會聞到氣味。
▲許瀚元表示，奇岩重劃區的條件在全台相當難得，不但房價具保值性，更吸引北投高資產族群入住（圖／記者羅志華攝）
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在生態重劃區的規定下，區內建物限高32米、多為8、9層樓建物，許瀚元指出，奇岩重劃區內社區規模普遍不大，多為30、40戶，到50、60戶已算相對大型，小社區雖相對單純，但管理費卻也因此較高。
區內產品規劃以50、60坪物件為主，近期行情站穩7字頭，少數2房物件甚至成交8字頭，2房總價在2000~2500萬元間，3房總價約4000~5000萬元，由於區內開發逐漸成熟，物件釋出相當稀少。
許瀚元分析，一旁清江國小改制雙語後，學區成鄰近房市另一賣點，綜觀全台，鄰近捷運站的純住重劃區相當難得，社區也多為知名建商興建，奇岩重劃區房價具相當保值性，住戶匯集了北投在地的高資產族群。
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中信房屋北投奇岩加盟店張麗惠店長表示，奇岩重劃區房價上半牛還可見6字頭，現在已全面站穩7字頭，中大坪數物件總價在4000~6000萬元間，當前最熱的小坪數產品相當稀缺，2房總價也在1800~2000萬元，與大安森林公園周遭相當的綠地環境，不只吸引北投高資產族群，也有不少蛋黃區的換屋族前來賞屋。
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