記者羅志華／台北報導
迪化年貨大街受疫情影響，2022過年期間禁止攤販進駐騎樓、街道，迪化商圈發展促進會理事長徐慶棋表示，過往攤販眾多導致商品缺乏特色、品質好壞不一，幾年前就有在討論轉型，避免年貨街「夜市化」，而在各大商圈因疫情紛紛降租之際，迪化街租金行情卻沒甚麼調整，讓他有些煩惱。
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▲迪化年貨街2022農曆年因疫情排除攤販進駐，徐慶棋指出，這也是為求轉型，避免商圈「夜市化」 。（圖／記者羅志華攝）
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徐慶棋表示，迪化街排除攤販進駐，讓外界一度以為實體活動停辦，他強調活動仍會舉行，且會讓街景裝飾更有年味，並與網購平台合作，從線上、線下替店家宣傳，要凸顯在地店家的特色商品，洗刷近年「夜市化」的評價。
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據戴德梁行Q3季報，北市中山南京、西門町、忠孝東區三大商圈，店面租金、售價均下滑，空置率也上升，徐慶棋指出，迪化街店面自疫情以來，房東態度相對堅持，租金也「沒甚麼變」，但店家仍持續進駐，目前也只空了幾間，不過業者普遍賠錢，他仍希望房東可以幫幫忙，以迪化街在民生西路、南京西路這段「南街」來說，店面租金行情在15~20萬元間。
▲迪化街房東堅持租金，商圈部分店家也換了一輪，徐慶棋指出，在較熱鬧的南街上，店租行情在15~20萬元間。（圖／記者羅志華攝）
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觀察交易平台，正迪化街一段上出租店面有5間，開價在12~20萬元間，接下其中3案的中信房屋南門店曾姓仲介表示，迪化街店面多屬在地家族所有、鮮少買賣，部分建物屋齡逾百年，但對租金行情影響不大，1間先前租21萬元、目前空租3個月多的店面，即使有業者出到18萬元，房東仍相當堅持，當前除品牌為開形象店、租金預算較高外，其餘南北貨業者出價在8~10萬元間，中藥行預算則在12、13萬元間。
信義房屋重慶昌吉店主任董馨雅表示，迪化街早期南北貨商家居多，近期也有不少新興文創產業進駐，地段近北門捷運站，在機捷交通、雙子星題材發酵下，商圈自疫情趨緩後租賃市場相當活躍，且在地商家多為老字號、流動率較其他商圈較低，也更有本錢撐過疫情，以迪化街上10坪左右小店面來說，行情在4~5萬元間。
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