▲國產署中區分署今（8）日招標4筆地上權土地，脫標3筆，東區練武段商業區土地創下區域高價。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
國產署中區分署今（8）日招標4筆地上權土地，脫標3筆，其中東區練武段商業區土地約1816.8坪，權利金5.02億元金額最高，引來福容開發以及新光人壽搶標，最終福容投標金額約6.58億元比下新壽的5.06億元，土地溢價約31%，也打敗全聯8月底在干城重劃區取得的5.81億元地上權案。
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今日開標的東區練武段商業區土地，位於自由路三段與自由三街交叉路口，70年地上權案為例，權利金底價5.02億元，換算每坪約27.7萬元，僅市價的1/3，也吸引福容與新壽2間法人爭搶。
▲福容開發以約6.58億搶下干城重劃區標的，再度刷新台中地上權的總價紀錄。（圖／翻攝自Google Maps）
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據悉，台中市干城重劃區鄰近台中火車站，交通發達、商業發展活絡，新壽打算得標後，將該地打造城中部地區的辦公總部，沒想到福容開發加價得標。對此麗寶集團發言人何昭宏表示，應該會往地上權住宅複合商業模式開發，最快明年底推出；會有此評估主要是，在高房價下，地上權住宅在推動上機會大增。
▲標別2的豐原一心段約725坪地上權土地，底價權利金為8791.1萬元，由「廣泰開發有限公司」以約1.15億元、溢價約30%拿下。（圖／記者陳筱惠攝）
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年台中商用不動產需求升溫，帶動地上權發展，本次福容以約6.58億搶下干城重劃區標的，再度刷新台中地上權的總價紀錄，顯示業者對東區湖濱生態城一帶的發展十分看好，加上區域本來就有秀泰商場，未來連同商業區地上權開發完成後，可望彼此串聯發展，成為台中的商業娛樂新據點。
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另外，標別2的豐原一心段約725坪地上權土地，底價權利金為8791.1萬元，由「廣泰開發有限公司」以約1.15億元、溢價約30%拿下；據查，廣泰開發為台中在地建商佑崧營建機構分公司，佑崧建設總經理陳梓銘接受訪問時說：「才剛標到這塊地，方案還沒有規劃，但商業用途、出租型產品、地上權住宅都不排斥。」
▲近年台中商用不動產需求升溫，帶動地上權發展。（圖／記者陳筱惠攝）
陳梓銘說：「目前地上權住宅南、北部案例比較多，台中若有相關政策、銀行配套，也不排除推出地上權住宅。」而該標的距離國道一號豐原交流道不到1公里，與快完工的國道4號延伸段豐原聯絡道也近，享有雙國道的交通機能。
陳定中解讀豐原一心段標的認為，該標的就在豐富專案徵收區的對面，該專案將形塑山城的金融商業新核心，未來前景可期，因此與豐富專案僅一路相隔的一心段地上權，也將首先受惠，因而吸引業者卡位佈局。
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