記者林裕豐／台北報導
北市信義區莊敬路上的三角窗店面，原本是手搖飲comebuy旗艦店，2020年5月換成寶雅進駐，每月租金45萬元，年收租金高達540萬元，可以說是真正的金雞母，近日傳出房東開價3.8億元求售，專家分析，雖然租金投報率不到2％，但是穩定租客，又是大品牌，頗有吸引力。
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▲莊敬路上的三角窗店面現由寶雅承租。（圖／記者林裕豐攝）
莊敬路上的三角窗店面權狀坪數150.95坪，原本是租給手搖飲品牌comebuy作為旗艦店，經營3年後退租，寶雅去年接手店面，租金一樣每個月45萬元。房東委託房仲銷售，三角窗店面開價3.8億元，由於寶雅去年才承租，一般連鎖品牌傾向長約，推估租期還有9年，可以穩定收租，以年收租金540萬元計算，投報率約1.5%。
▲敬路上的三角窗店面登記權狀面積170.95坪，開價3.8億元。（圖／翻攝《591房屋交易網》）
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瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該店面位於莊敬路、吳興街225巷路口，近吳興商圈及台北醫學院，因為住宅密度高及大學商圈效應，周邊還有屈臣氏及勝佳百貨，是廣告曝光、交通、停車、人流條件都最佳的金店面。
黃舒衛分析，目前資產價格大爆發，市場也不乏許多想趁機獲利了結、換取現金以投入其他投資機會的屋主，本案因為面積規模大，未來無論是找大租戶長租或是變更格局、創造高單價的彈性想像很大，應該會有不少投資人進場評估。
▲北醫商圈的人潮多，消費力穩定。（圖／記者林裕豐攝）
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信義房屋松仁店專案經理張育菁指出，北醫商圈的人潮多，消費力穩定，「這裡店效很強，1個店面可以做早餐、中午上班族的午餐，還有宵夜，所以整個商圈充滿活力，這也是為什麼會有這麼多的大賣場。」
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