記者羅志華／新北報導
市面流通的不動產物件，住家、店面、商辦、廠房、土地都不奇怪，新北中和新民街上的「法明寺」，罕見開價3.06億元求售，土地持分291.52坪，使用分區為乙種工業區，單價近105萬元，太平洋房屋員山環球加盟店協理張文彬認為，該案銷售有3大考驗。
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▲中和新民街「法明寺」透過仲介，開價3.06億元求售，土地為乙種工業用地，持分達291.52坪。（圖／記者羅志華攝）
中和「法明寺」為法人法明寺持有，周遭廠房環繞，張文彬指出，近期台商回流帶動工業地行情上漲，遠雄建設去年斥資11億餘元，以單坪約80萬元價格，買下「法明寺」旁1300多坪乙種工業地，現正興建廠辦大樓，當前周遭工業地行情上看90萬元，且在遠雄建設刺激下，可望帶動老舊工業區進行改建。
張文彬分析，寺廟相較一般物件買賣，須額外出具組織或管理章程、信徒大會會議記錄、寺廟登記證影本等文件，且出售原因往往與搬遷有關，買方承接後，可能須配合廟方時程，恐會延長買方的猶豫期。
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且該案地上仍有建物，行情較素地略低，目前在「法明寺」後方，有塊700多坪的工業地出售，若有建商願出面整合，才能有較完整的開發潛力。
▲張文彬分析，該案地上還有建物、寺廟後續計畫，以及是否能與後方土地順利整合，都是影響成交的關鍵。（圖／翻攝臉書《大台北房屋出售，出租刊登共享平台》）
中和雖有不少乙種工業住宅，但張文彬認為，即使新北政府對中古「乙工宅」無具體罰則，但對新建乙工宅管制嚴謹，不僅室內坪數大小嚴格限制，更禁止裝設私有廁所、只能設置公廁，中和在4年前的「世界V1」後，就再也沒有家庭規格的乙工宅，「法明寺」也幾乎不可能改建住家，畢竟工業用地本來就不能作住家使用。
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住商不動產企研室經理徐佳馨表示，部分寺廟土地由信眾捐獻，僅借名登記在1人之下，這種狀況於買賣時，首要確認所有權人是否有權處分資產，買方也要注意寺廟是否將容積賣光，買到無改建空間的「空殼」將損失慘重；另外，工業地不僅貸款成數較低，現行央行對此類放款的管制也較為嚴格。
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