神秘蔡先生砸7.9億買信義聯勤 專家:豪宅「3高」吸引人

▲▼元利信義聯勤。(圖/記者湯興漢攝)

▲今年8月,神秘買家蔡先生豪擲7.9億元,買下「元利信義聯勤」18樓2戶。(圖/記者湯興漢攝)

實習記者項瀚/台北報導

富豪買房不手軟,住戶加碼同社區的案例屢見不鮮。8月時,神秘買家蔡先生就豪擲7.9億元,買下「元利信義聯勤」18樓2戶。專家表示,景觀豪宅的指名度高、增值性高、鄰居身價高,是吸引豪客們「打包式」置產的原因。

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據實價揭露,同為北市景觀豪宅的「西華富邦」、「信義聯勤」,都出現住戶「打包式」置產的交易案,大直豪宅「西華富邦」4樓戶,於7月成交2億1950萬元、每坪142.3萬元,而買家葉女士早已在3年前以單價201萬買下同社區24樓戶,這次等於是加碼買進低樓層戶。

▲「西華富邦」、「信義聯勤」,7、8月分別出現住戶同社區加碼買房。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐進一步指出,「西華富邦」高樓層享水岸景觀,是內湖大直一帶的指標豪宅,吸引不少科技企業主入住,高樓層單價多在200萬元以上,而這次最新交易的是低樓層,觀察實價登錄過去交易行情,低樓層單價落在140~155萬元,這次以每坪142.2萬元買進,符合該社區行情。

大安區豪宅「信義聯勤」,8月時,則有神秘蔡姓買家豪砸近7.9億元,一口氣買下18樓2戶共330坪,每坪約260萬元。張旭嵐表示,「信義聯勤」享有大安森林公園萬坪景觀,永久棟距吸引富豪收藏,這次成交的位於南棟,18樓屬於中樓層,該社區中樓層成交價落在245~273萬元之間,這次18樓成交260萬元,也在行情範圍之內。

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張旭嵐指出,目前低利率環境、市場熱錢豐沛,再加上購置不動產還有抗通膨的優勢,尤其指標性景觀型豪宅的市場「指名度高」,「增值性高」,「鄰居身價也高」,能滿足富豪家族自住或投資等多重用途。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,確實有很多企業家會偏好在同社區購入1間以上的房產,其中以對門或是上下樓最為常見。可能的原因包括,對環境熟悉青睞、對價格掌握度高、打通增拓居住空間、所有權人會議持有更多的票數之外,亦有希望子女成家後能住在隔壁的考量。

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