▲建商與地主在大安區整合出161.5坪素地，名下70坪因欠債落入法拍，中租迪和11/10以5.8億元承接。（圖／記者羅志華攝）
記者羅志華／台北報導
中租-KY（5871）日前代子公司中租迪和公告，以總價5.8億元，買下台北大安區和平東路三段、四維路叉口70坪地，單價約826萬元，該土地現為素地。中租控股策略長廖英智表示，10日為收回債權，向法院承明承受債務人資產，將考量未來市況再行處置或出售。
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中租迪和買下的6筆土地與其餘9筆土地共161.5坪，申請都更後由瑾霖建設實施，據台北地院裁定，瑾霖建設以不動產抵押，向中租迪和設定6億8760萬元，於本票到期後僅還少部分款項，尚欠5億7692萬餘元，經催討不理，於1月聲請拍賣獲准。
據實價揭露，大安區素地最近1筆成交，是在和平東路二段1筆1.06坪土地，總價700萬、單價661萬元，歷年單價最高紀錄，出現在2015年12月，一筆臨近光復南路、基隆路二段叉口的巷內28.74坪土地，以2.3億元成交，單價逾800萬元。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，拍賣的6筆土地，他項權利部僅設定中租迪和，這次以二拍底價5.8億元承接，與債務金額相當，應是為保障債權，流入三拍拿回的錢恐會更少，都更素地其餘9筆土地，所有權人皆為自然人地主，以瑾霖目前的財務狀況，都更實施者有可能被撤換。
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全球居不動產總監陳炳辰表示，台北蛋黃區素地稀少，中租迪和購入單價雖在近年高點，但該土地頗具整合潛力，若順利開發，未來新宅行情上看150萬元，依當前房市熱度，業者搶佔市中心精華區更是積極。
▲許南強表示，台北市蛋黃區素地相當稀少，鄰近新建案開價在180~200萬元間，認為中租這次沒買貴。（圖／記者羅志華攝）
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，該土地正臨和平東路，商三土地容積達560%，而拍賣底價都是由估價師計算得出，應有一定公信力，認為中租迪和購入價「不算貴」，台北市現況也有許多小基地建案，未來開發可期。
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信義房屋六張犁店專案經理許南強表示，該土地靠近敦化南路、地段精華，台北市現況想買這種條件的素地相當困難，實價登錄非常稀少，鄰近新建案開價更在180~200萬元間，加上現行小宅當道，預估日後順利開發，行情可在180萬元以上，認為中租這次買得不算貴。
中租控股策略長廖英智表示，此為客戶延滯案件，茲經公開拍賣二次流標，為回收債權，於11／10當場向法院聲明依法承受，後續將視都更實施者變更結果，且考量未來不動產市場發展、土地價值與開發利益等因素，再行處置或出售。
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