▲以往被認為低基期的台中市南區，今年預售熱度宣告74環內房價全面進入黃金漲升段。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中近年重劃區建設議題豐富、捷運開通效應、大型投資案挹注下房價漲幅引起關注，而台中南區過去因為建設議題較緩、交通被鐵道切割，房價一直是市區中低基期區；業者分析，南區全面補漲的快速列車已啟動，連認輸性買盤都出籠，今年第4季，預售案3字頭掰掰。
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在明星高價重劃區中，台中受到注目的除了水湳經貿園區、14期重劃區外，歷時12年的台中市第13期大慶市地重劃區，也已配地完成，助長鄰近的南區房價強勢坐4望5，也等同於宣告74環內房價全面進入黃金漲升段。
▲建國南北路鐵路高架後，交通不再被阻隔也帶動區域房價上揚。（圖／記者陳筱惠攝）
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上揚國際建築團隊經理陳浩維分析：「台中今年第3季，從預售屋房價來看，全台中新興重劃區成交均價落在40~46萬元，但傳統市中心的預售屋均價僅40~42萬元，就可嗅到機能充足的市中心補漲態勢。」
觀察南區預售市場，在不到一年時間連續告別2、3字頭，陳浩維說，隨著外溢買盤持續湧入南區，加上13期重劃區未演先轟動，南區補漲行情僅是開始，未來房價發展將與市區並駕齊驅。
▲台中市南區預售市場熱度升高，業者觀察連「認輸性買盤」都出籠。（圖／記者陳筱惠攝）
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區域內新案坤聯發「工學匯」位在工學路155巷內，為地上13、15樓，地下4層，格局規劃2房24~26坪、3房31~35坪，現場專案表示：「全案採不二價銷售，成交價格來到42~43萬元，總價2房1200萬元、3房1600萬元，相較市中心，目前南區預售價格堪稱『甜蜜價』。」
南區近年預售市場熱，正是在市場趨勢及房價仍屬低基期的優勢下銷況奇佳，如年前的同興協記「九悅」、嘉磐建設「樸樹」、總太地產「女王萬歲」、到今年登場的坤聯發「工學匯」、大熊建設「熊PRO」、聚富建設「聚富滿滿」、登陽建設「青籟」等，越晚開案銷售速度越快。
▲南區預售市場，在不到一年時間連續告別2、3字頭，成交價已突破4字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
另外陳浩維也觀察，去年開始新興重劃區因基期低，大量吸引投資性買盤進駐，但自去年底疫情爆發、政府政策壓力下，首購剛性買盤依然支撐預售市場，今年已經嗅到「認輸性買盤」出籠。
所謂認輸性買盤是什麼？陳浩維解釋：「近期開始有不少先前看空房市、認為疫情來襲房市應會盤整的客群，在通膨與市況佳的情況下出手。」
▲南區一次補足重大建設缺口，又有捷運綠線通車以及13期重劃區發展等題材，房價、買氣皆上升。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋文心高工店店長李祐承表示，南區地理位置大致位於建國南北路以南，鐵路還未高架化之前，可說是與台中市中心切割開來，直到近年鐵路高架化、平面道路貫通之後，又有捷運綠線通車，大慶站成為捷運、台鐵共構車站，以及13期重劃區發展等題材，等於一次補足重大建設缺口，不僅帶動預售屋，中古屋行情也明顯走揚，如當地屋齡20年以上的華廈，每年單價漲幅約1萬元。
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