▲高雄今年交易量年增率達17%，在全台僅次於台南。（圖／中信房屋提供）
記者陳建宇／高雄報導
台積電9日正式決議在高雄設立晶圓廠，提早卡位不動產的投資人也彷彿吃下定心丸，房仲業者分析今年高雄不動產市場各月交易表現，除了農曆春節及疫情嚴峻期間的2個月之外，其餘各月買賣移轉棟數均較去年為佳，累計移轉棟數亦呈現正成長格局，年增率僅次於台南。
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中信房屋研展室副理張漢超表示，台積電高雄設廠成局對高雄房地產所帶來的綜效，預期將大於台積電竹科、中科與南科各廠。張漢超分析，台積電設廠地點位於高雄中油五輕舊址，鄰近高雄捷運紅線油廠國小及世運站，搭高捷前往市區商圈車程短、交通相當方便，這也是有別於其他台積電廠區特有的優勢。
此外，由台積電設廠地點開車前往高鐵左營站、台鐵、上高速公路也都只要10分鐘，具備交通上的優勢，因此也使得台積電設廠的效益不僅只有楠梓當地，周邊行政區、甚至連高雄市區也毫不違和地搭上設廠題材。
東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示，以過去台積電在新竹、台南的經驗來看，一般的工程師可能會選擇住在廠區附近，但高階主管則會往生活機能更成熟的區段居住，這次台積電設廠的地點距離高雄房市蛋黃區的左營、鼓山都不遠，車程最多20分鐘可抵達，因此如農16、美術館、巨蛋商圈等地，都會是未來高階主管鎖定的區段，房市也跟著受惠。
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▲高雄近年買賣移轉棟數表現。（圖／中信房屋提供）
由買賣移轉棟數來看，楠梓當地今年以來累計表現已比去年同期成長了35%，周邊的橋頭與左營也分別成長68.2%及23.9%。
▲高雄買賣移轉棟累計年增率。（圖／中信房屋提供）
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而除了北高雄台積電設廠話題，南高雄的亞洲新灣區中石化開發計畫也頗受矚目，兩者皆為高雄房市加溫增添不少助力。截至10月為止，高雄市買賣移轉棟數累計年增率已達17%，僅次於台南的18.3%，不動產交易火熱，排名已是坐二望一。
今年南二都房市均有不錯的表現，成長契機都與開發設廠話題相關，張漢超認為目前高雄重大開發題材幾乎已篤定成局，後續開發過程中，隨著商圈與建設的同步發展，房地產也有機會持續發酵，未來表現值得期待。
▲台積電設廠地區近年房價統計。（圖／台灣房屋趨勢中心提供）
而台灣房屋根據實價登錄資料統計，護國神山所到之處的周邊商圈，近3年房價全數高奏凱歌，漲幅介於2.1~29%之間，其中南科周邊的新市市區、善化LM特區，分別上漲29%、28.1%，一舉包辦冠亞軍席次，台積電最早進駐啟用的廠區竹科廠房，房價也早早起飛，近3年竹北高鐵特區也有21%漲幅，而2019年通過環評確定建廠的竹南，近3年也漲了12.4%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台積電確定落腳高雄，將可為區域引進「人口群聚力」、「產業聚合力」與「就業消費力」，堪稱區域經濟發展的中流砥柱，使護國神山成為房市的最大賣點，對照離高雄最近的南科廠區發展，近3年房價成長近3成，未來高雄楠梓新廠啟用後，周邊房價也有機會迎來2~3成的漲幅。
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