記者陳筱惠／台中報導
根據實價揭露，位於西區屋齡至少83年的2間連棟長屋型老宅，分別以1268萬元、1450萬元交易，換算土地價值突破單坪50萬元。經查發現，原屋主是以贈與名義取得，專家認為老屋的二代或三代繼承、受贈後，願意出售比例變高，未來此類交易會很常見。
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▲西區屋齡至少83年的2間連棟長屋型老宅，今年分別超過千萬元交易，成為今年台中實登屋齡最高的交易。（圖／記者陳筱惠攝）
位於台中中央市場、西區與北區交界的台中篤行路上，3月時同時交易2筆公嬤級老屋，其中標示屋齡83年的物件，建物面積43.78坪、土地面積共27.22坪，成交金額1268萬元；經查買家為一位林姓自然人。
另一筆的屋齡已不可考，地籍資料顯示登記原因為「總登記」，建物完成日期更是無從得知，建物面積34.44坪、土地面積共26.92坪，成交金額來到1450萬元；經查買家是南投余姓自然人。
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▲西區屋齡至少83年的2間老屋交易，換算土地價格有些許落差。（圖／記者陳筱惠攝）
知情人士透露，該戶原先持有的是一位老媽媽，以贈與方式將部分產權移轉給兒子，先前皆是出租做為店面使用，租金價碼落在3萬元上下，不過2014年過戶後，兒子就想出售換資金作為他用，直至今年成交，前面取得成本與獲利也已不可考。
走訪現場，2屋的內部正在清空整理，僅留下一些物品散落，不過大門深鎖無人回應，但是從外觀看來這80幾年的老屋，屋況並沒有想像中破敗，僅先前開設的炸物店家留下的廣告布條顯得冷清破敗。
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▲該交易位於台中中央市場、西區與北區交界的台中篤行路上。（圖／記者陳筱惠攝）
經過比對，兩筆交易的前屋主為同一人，而2位自然人購入時間、登記時間以及貸款銀行皆相同，推測應是一起交易。走訪現場其中一間房屋掛出土地開發公司帆布，經查與購入的林姓自然人戶籍登記地址相同。
信義房屋美術園道店洪彰強分析，這兩筆建物成交價格不同，一筆土地單價46.58萬元、另一筆則是53.8萬元，其實是出在座落的土地分區，單價較貴的那一筆，橫跨2個地號，其中一筆使用分區為商業用地，因此即便同樣在篤行路上，價格仍有些微差距。
▲業者認為，目前老屋的二代或三代繼承、受贈後，願意出售比例變高，未來此類交易會很常見。（圖／記者陳筱惠攝）
精豐不動產估價師事務所所長簡大洋分析，以目前鄰近的台灣大道上土地估價值來到近百萬單價，從估價師角度來看，這建物已經沒有殘存價值可估算，主要土地價值，而50萬元的確是行情價碼，不過這2塊土地加總不到60坪，又非雙面臨路角地，走危老重建可開發成透店、透天、透套等產品。
簡大洋認為，若開發以現況來說並不衝突，若開發商有能力持續往五權路上收購到便利商店，就能夠完整基地面積與方正性，屆時土地利用價值就會大大增加。
▲專家評估若開發商有能力持續往大馬路上收購到便利商店，土地利用價值也就會大大增加。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，洪彰強表示，目前同一條街上也有不少是具備危老價值的建物，但是若轉手有利潤，也不一定要開發，根據近期觀察，老舊建物所有權人大多落在40~50年次，換算年齡都來到60~70歲；也逐漸有提早規劃不動產的贈與或繼承想法，也因老屋的二代或三代繼承、受贈後，願意出售比例較高，未來此類交易會很常見。
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