▲靠近巨蛋的預售屋，離桃園車站也近，開價都已經站上3字頭。（圖／徐志誠提供）
記者林裕豐／台北報導
龜山位在桃園市與新北市交界處，其中鄰近桃園市的下龜山房價驚現3字頭，專家提醒，由於捷運的規劃，帶動新成屋的開價，但真正開始動工時程仍不明朗，3字頭恐怕是「未來價」。
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龜山區被山脈分隔為上、下龜山，上龜山靠近林口一帶，都市機能正在發展中；下龜山則是鄰近桃園市，為舊市鎮中心，都市機能發展成熟，為人口主要聚集地。
東森房屋龜山萬壽加盟店店東徐志誠表示，下龜山主要區域為龜山區公所與靠近桃園火車站一帶，因早期都是眷村，像是憲光二村、陸光二村、陸光三村、精忠五村等都在這邊，後來陸續改建，變成陸光新城跟千禧新城等社區，「目前龜山都還是比較多為老舊公寓與大樓，因為腹地的重劃不多，素地也少，沒有大坪數的土地。」
▲下龜山 30～40年的整理過的公寓，一坪只要13～15萬元，總價大概300多萬元就買得到。（圖／徐志誠提供）
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徐志誠進一步說明，因為都市發展的早，下龜山的生活機能完備，鄰近還有龜山工業區，加上捷運議題的帶動，目前下龜山推出的較靠近巨蛋的預售屋，離桃園車站也近，開價都已經站上3字頭，實際成交價格大約25、26萬元。
徐志誠分析，「下龜山大約客群有9成都是新北過來買房的，主要的房型鎖定三房，像是楓樹重劃區，以往都是別墅為主，現在開始有大樓的產品，一坪也是開到27、28萬元，實際成交價格也是站穩2字頭。」
除了新成屋，中古屋也很搶手，30～40年的整理過的公寓，一坪只要13～15萬元，總價大概300多萬元就買得到，20年的大樓，一坪大概18萬元，三房總價700～800萬元，對新北的首購族來說，龜山還是相當實惠。
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不過，近期棕線捷運議題熱炒，帶動下龜山房價起飛，深耕下龜山幾十年的徐志誠提醒，「棕線捷運的規劃，經過下龜山市區將改為地下化，勢必會拉長整個工程期，目前都還是在政府喊話的階段，真正要開始動工還是不太明朗，目前新成屋直線往上的開價，其實都是未來價，建議買房民眾還是要評估實際居住需求為主。」
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