▲廠辦供給不足，不少有實力的企業乾脆自己購置工業土地，蓋總部、廠房。（圖／業者提供）
記者林裕豐／台北報導
廠辦供給不足，不少有實力的企業乾脆自己購置工業土地，蓋總部、廠房，信義全球資產公司觀察近2年上市櫃法人購置工業土地與廠房的交易動機，超過8成是企業營運擴張的自用需求，專家分析，買土地自用自建，將變成以後的趨勢。
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信義全球資產公司統計，今年上市櫃企業購置土地與廠房，因隨著景氣復甦帶動國內出口量成長，企業醞釀擴充、籌備企業總部的幅度明顯加大，87%是屬於企業因營運擴張自用需求，加碼購入廠房與工業土地，而屬於建設業投資型開發的件數則佔13%。
進一步探究交易熱區，以新北、桃園最多，家登精密因產能擴增需求，從去年規劃在土城工業區興建生產據點，今年更是加碼以總金額13.34億元買下約2,300坪土地。
宏大拉鍊今年在楊梅區投資2筆工業土地，以4.8億元買下約3,500坪土地；錦明實業因擴大營運需求，在楊梅區買下2筆工業土地，以總金額3.97億元買下近3,000坪土地。
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▲2020年～2021年上市櫃企業購置工業地產動機。（圖／業者提供）
信義全球資產總經理柯宏安表示，外銷市場旺盛帶動傳統製造業、科技產業擴廠需求強勁，紛紛出現加碼投資情況，近幾年工業地產躍升為商用不動產交易主力，且以產業實質發展需求為主，包含AI自動化、高精密、電商物流、雲端技術、綠能產業等自用型買方的擴廠增產持續成為交易主力。
柯宏安研判，「以目前趨勢觀察，未來隨著產業持續升級，勢必也會改變對不動產產品需求的樣貌。」
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