記者林裕豐／台北報導
台北市內湖區豪宅社區「國美詠山」過去出現多筆賠售交易，但是近來的交易，不但賠售金額變少，最新實價揭露，6樓戶不但不賠了，還大賺千萬元。專家分析，打房政策讓豪宅市場陷入震盪，造成後續多筆賠售，不過隨著房市翻轉，「國美詠山」也翻正獲利。
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▲「國美詠山」2011年開始預售，2013年完工交屋，目前屋齡約9年。（圖／記者林裕豐攝）
「國美詠山」是北市內湖知名建案，2011年開始預售，2013年完工交屋，目前屋齡約9年，基地方正，位在港墘路和環山路口，規劃42戶，正對內湖群山，風景秀麗。
最新實價揭露，位在內湖山邊的「國美詠山」6樓戶，登記權狀面積126.05坪，9月以總價8698萬元轉手，拆算車位，單價71萬元，原屋主在2011年以7600萬元買入，持有10年，大賺1098萬元。
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統計「國美詠山」近年交易，2017～2018年2筆轉手交易都是賠售，分別賠了368萬元、512萬元，2020年1月，11樓戶交易，賠售金額變小，小賠172萬元，到了2020年11月，開始翻正獲利，這次實價揭露，則是大賺1098萬元。
▲「國美詠山」交易記錄。（圖／業者提供）
全國不動產內湖捷運店店東洪瑞喜指出，「國美詠山」是國美建設與香港豪宅團隊共同打造，內湖面山第一排景觀豪宅，正面群山景觀，近港墘捷運站，戶數單純，內湖港墘737商圈成交8000萬元以上豪宅典範，「『國美詠山』9年賺破千萬，第一手約15％投報率應屬合理。」
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▲「國美詠山」正對麗山高中校園，享有良好棟距與視野。（圖／記者林裕豐攝）
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，該戶的前一手屋主，應是在預售階段就買進，預售平均開價雖超過百萬元，但當時政府打房雷厲風行，自2010～2011年間，接連推出限貸、奢侈稅等管控措施，使豪宅市場陷入震盪，因此該案預售的成交單價，大多落在6字頭，如今豪宅市場價量回溫，早年抓準時機逢低買進的買家，也因此收獲不錯的增值效益。
此外，「國美詠山」住戶也頗惜售，自2013年中取得使照至今，超過8年的時間裡，交易案件才10筆左右，在鮮有釋出的情況下，社區的創價空間亦更具彈性。
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