「台北信義」vs.吳興陽光屋價差百倍 信義區門牌400萬拿得到

記者羅志華/台北報導

提到信義區讓人印象最深的,就屬豪宅、百貨群聚的計劃區,但其中的吳興街,房屋多以公寓為主,房價也相對親民,近日在交易平台上,1件吳興街巷內公寓,以500萬元求售,另一頭知名豪宅1戶5樓「台北信義」,則開價5億5380萬元,逾百倍的落差,也象徵信義區的天與地。

《地產詹哥老實說》S2EP38/桃園最具潛力重劃區旁中古屋夯 1物件帶看10幾組客人「秒殺」

[廣告] 請繼續往下閱讀...

▲基地正臨信義路五段的豪宅「台北信義」,正面萬坪象山公園,一下樓就到象山捷運站。(圖/記者羅志華攝)

吳興街自莊敬路口一路延伸進山區,房價依距離鬧區遠近,也可分為前段、中段284巷台北醫學大學附近、後段600巷山邊,該筆500萬元物件,位在320巷「莎莎家堡」社區內、鄰近北醫,為10.48坪B1陽光屋、屋齡28年,接案仲介黃向凱表示,該件有一方位開口採光,而320巷為斜坡地形,雖是B1門牌,但跟平地的概念不同,使用分區為事務所,可登記個人工作室。

黃向凱指出,該物件詢問度頗高,但出價多在400萬元左右,今年他以438萬元成交鄰近類似物件,去年行情每坪在35萬元左右,今年已近40萬元,賞屋客多為置產收租,或家長買給北醫學生於7年後轉手,套房租金在12000~15000元間;吳興街前段公寓行情在55~60萬元間,後段600巷靠近山邊,有潮濕、甚至土石流風險,行情在每坪38~42萬元間。

▲吳興街320巷「莎莎家堡」社區,鄰近台北醫學大學,B1陽光屋總價行情在500萬元內。(圖/記者羅志華攝)

[廣告] 請繼續往下閱讀...

信義房屋世貿莊敬店專案經理林宇航表示,雖吳興街過往有門牌刻板印象,較不受賞屋客青睞,但近期在房價擠壓、信義區發展下,工作機會帶來的剛性需求,讓擁有捷運東環段Y39站題材的吳興街後段,交易也逐漸熱絡,去年後段平地的新建案「達欣文華」迅速完銷,目前求售物件多開價9字頭以上,往600巷山坡地延伸公寓,行情依樓層、屋況、距平地遠近,落在近40萬元到5字頭間。

▲直線距離不到1公里的2社區,近日在交易平台上物件開價差逾百倍,也凸顯信義區天地般的區域落差。(圖/翻攝《591》)

而位在松勇路69巷、與吳興街320巷直線距離還不到1公里的「台北信義」,規劃120、136、256坪3種房型,目前在交易平台上1戶5樓,256坪帶車位開價5億5380萬元,據實價揭露,該社區近年行情在172~186萬元間;位在松仁路的「信義首席公館」,頂樓戶日前更創下總價12.8億元、單價296萬元的成交紀錄,同是信義區門牌,差別卻宛如天地。

《地產詹哥老實說》S2EP38/桃園最具潛力重劃區旁中古屋夯 1物件帶看10幾組客人「秒殺」

[廣告] 請繼續往下閱讀...