▲換屋族群準確地利用像預售屋興建階段、配偶持有等方式，免於被卡到第二屋較高的利率。（圖／CFP）
記者林裕豐／台北報導
央行接連推出房市信用管制，不過最新公布的五大行庫平均房貸利率依舊躺平，維持在1.35%，專家分析，實際申請貸款的購屋人可能還是以首購、第一戶無貸款者居多，因此平均房貸利率還維持在低水平。
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內政部不動產資訊平台公布，最新一期五大行庫平均房貸利率，9月的利率還是維持在1.35%，這已經是從5月開始，連續5個月都維持在1.35%，從圖表來看，利率直接躺平，完全看不到波動。
▲房貸利率連5月維持1.35%。（圖／翻攝《內政部不動產資訊平台》）
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央行9月理監事會決議，加碼房市信用管制措施，新規定六都與新竹縣市第二戶房貸不准用寬限期，接著又要求銀行機構對於第二房、第三房調高房貸利率。
不過，這些房市信用管制似乎沒有讓房貸利率造成起伏，實際的市場貸款現況，一般人會選擇家人名義購入，避免使用較高的房貸利率。
▲房貸利率連5月維持1.35%，從圖表來看，利率直接躺平，完全看不到波動。（圖／翻攝《內政部不動產資訊平台》）
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針對房貸利率持續躺平，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，出於市場變通方式多，包括善用配偶與子女貸款，或是投資族群多元管道，都還是能以一房方式購置。
換屋族群準確地利用像預售屋興建階段、配偶持有等方式，免於被卡到第二屋較高的利率，加上仍有許多民間銀行、壽險等機構提供優惠貸款，都讓購屋族能避免第二屋偏高的利率，進而持續呈現低檔徘徊。
陳炳辰提醒，「近來依舊激情的房市，也可能讓政府再起抑制房價念頭，不無重演去年12月突然祭出相關打房措施的可能性。」
大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，日前央行總裁楊金龍曾表示台灣升息速度不會快於美國等主要國家，因此國內房貸利率尚可維持一陣子低檔，「雖然各銀行有默契設定地板價在1.6%，實際申請貸款的購屋人可能還是以首購、第一戶無貸款者居多，故平均房貸利率還維持在低水平。」
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