▲有房東藉斷水、斷電企圖趕走房客，卻反遭對方提告強制罪，律師分析，此作法具相當法律爭議。（示意圖／記者周宸亘攝）
記者羅志華／台北報導
將房屋出租雖有收益，卻也得面對糾紛風險，有時就算是家人、夫妻、交往關係，因房子翻臉的案例也相當多，律師謝智潔指出，曾有房東藉斷水電趕房客挨告強制罪，近期則有民眾詢問，是否能藉賣房趕走賴在自家的兄弟，她認為，這樣的作法，可能得面臨嚴重後果。
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謝智潔表示，房東想藉斷水電收回房子，執行面上得看水、電公司臉色，實務上房東申請斷電後，台電會派人到現場觀察用電情形，若發現有人居住，通常不會介入兩方糾紛，而自來水公司則是有收到錢，就會供水，所以房東也無法仗著房屋所有權人的身分，想斷就斷。
也有房東成功斷了房客水電，卻反遭對方告上法院，據屏東地院判決，1名房東因房客不願配合漲租申請斷電，遭對方提告影響營業，另據士林地院判決，也有房東在房客承租期間，斷水電換鎖，不過2人都判決無罪。
謝智潔分析，2案房東無罪的主因，是因執行斷水電時，房客皆不在場，自然也不構成強制罪「對人強暴、脅迫」的要素，但此舉仍具相當法律風險，且如果房客在場，被定罪的可能性更高，即使判決無罪，司法程序仍相當磨人。
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除出租糾紛外，也有家人賴在房裡不走的狀況，謝智潔表示，有民眾看在老母親的面子上，同兄弟同住於自家，待母親離世後，想趕人卻趕不走而上門求助，謝智潔建議提告遷讓房屋，預告將花費1年以上時間，對方提出想藉賣房趕人，自認比律師高明有些得意。
▲有民眾想藉賣房趕走賴在家裡的兄弟，謝智潔認為，這很可能給自己惹上更大的麻煩。（示意圖／Pixabay圖庫）
謝智潔分析，房屋交易的賣方，成交後有過戶、交屋2大責任，等買方上門看到家裡賴個人，會接受「現況點交」的人非常少，這時責任就算到無法排除狀況的屋主身上，有挨告債務不履行的風險，「賣屋趕人」不僅可能不管用，更是給自己找麻煩。
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夫妻結婚後有同居義務，但離婚後沒了約束、在法律上更是2個陌生人，謝智潔表示，通常離婚時，都會在協議書內載明搬遷時間，或是在法院記下和解筆錄，屆時若有一方不從，可藉公權力排除狀況。
台灣自來水公司副處長江淑惠表示，水、電是民生必需品，供給全依用水名義人申請、付費狀況決定，名義人也未必是房屋所有權人，所有權人雖可將名義人更改為自己，但實務上停水若碰到房客抵抗，經法院解釋有強制罪疑慮，公司也不便介入。
台灣電力公司新聞組專員林宣志表示，據《台電公司營業規章》，實際用電人若不想斷電，需向台電書面保證與申請人協商、履行一切應負義務，就能恢復供電，租屋糾紛經法院判決確定，台電也會配合強制執行拆除電表。
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