▲大溪老街1間屋齡百年的平房店面，由在地人以2800萬元現金買下。（圖／台灣房屋提供）
實習記者項瀚／桃園報導
超高齡老宅的行情如何？桃園大溪區1間屋齡百年的透天店面，由在地人以2800萬元零貸款買下，榮登今年桃園市最老宅交易。專家表示，桃園屋齡超過50年的老宅，幾乎個個身價不凡。
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據實價揭露，大溪區和平路有1戶66.98坪，屋齡達百年的1樓平房，今年5月由大溪在地人，以總價2800萬元零貸款買下，榮登今年桃園市最老住宅交易。該物件目前尚未對外營業，不過已裝修內部，買家應已有進駐規劃。
台灣房屋大溪中正直營店長謝仲樵表示，桃園最夯的旅遊景點「大溪老街」就位於和平路，老街的仿巴洛克式建築獨樹一格，華麗的牌樓立面與一排排洗石子牌坊，不僅是珍貴的歷史文化資產，更吸引大批遊客慕名而來。
加上老街週邊還可串聯李騰芳古宅、大溪橋、武德殿文化古蹟及木藝生態博物館等旅遊景點，可深度體驗一日文化古蹟巡禮及美食輕旅行，因此觀光人潮絡繹不絕，挾帶的豐沛國旅消費力，也讓老街百年老宅以近3千萬元成交，要價不菲。
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東森房屋大溪加盟店魏祥麟經理表示，大溪老街的租金行情，以入口處以及中後段位置較為出色，該百年店面則位於前中段，租金大約會落在3.5~4萬元間，投報率約莫為1.63%左右。魏祥麟提到，該店面換算土地單價為41.8萬元，若端看土地價值屬實高了一點，不過加上店面的效益，2800萬元的成交價仍還在合理的範圍內。
▲大溪老街的租金行情，以入口處以及中後段位置較為出色，該百年店面則位於前中段，租金大約落在3.5~4萬元間。（圖／翻攝自Google Maps）
大溪區的新成屋行情如何？魏祥麟指出，新推案大多集中於距離老街車程10分鐘的「埔頂都市計畫區」，目前單價已站穩25萬元。
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事實上桃園屋齡逾50年的半百老宅，幾乎個個身價不凡，台灣房屋集團統計，桃園今年前3季半百宅交易有86件，其中46件的總價破千萬，佔比高達5成3。
▲桃園今年前3季半百宅交易有86件，其中46件的總價破千萬，佔比高達5成3。（圖／台灣房屋提供）
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，今年前3季半百老宅中，身價最高的交易，是位於桃園區中正路上的透天厝，屋齡約66年，買家以6300萬元無貸款買下。該物件總建坪141.85坪，地坪43.25坪，地理位置優越，正臨中正路以及未來綠線捷運G08站，且介於桃園火車站、桃園中正路觀光夜市雙商圈的黃金地段，商業氣息濃厚，店面效益高。
江怡慧表示，含金量高的半百老宅，得利於3點。首先是「座落休閒黃金地段」，許多老宅位居發展成熟的熱鬧市中心，可吸納人流、創造金流，為身價奠定良好基礎。第二為「具店面效益」，該不動產具有店面價值，可作商業使用，所以行情不受屋齡過老影響，保值性極佳。第三「享老屋重建紅利」，半百老宅多半符合危老重建的條件，開發強度高，且熱鬧商圈土地稀少，讓投資人更願意高價卡位，讓老宅的房價愈陳愈香。
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