不想基地變成「凹」　開發商狠砸2.2億買透天厝

2021年11月24日 15:12

▲透天厝兩側都已整合完畢，如果不買下透天厝，建築基地將變成「凹」字型。(圖／翻攝google maps)

記者林裕豐／台北報導

最新實價揭露，台北市萬華區的老透天厝以2.2億元賣出，土地每坪高達320萬元，創下同路段透天厝地價的實價新高，專家分析，該透天厝兩側都已整合完畢，如果不買下透天厝，建築基地將變成「凹」字型，以2.2億元成交，對開發商和原屋主都是好事。

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位於萬華西園路一段90號的透天厝，屋齡47年，土地約70坪，以總價2.2億元轉手，經查謄本，買家是翔豐開發股份有限公司。

該透天厝兩側土地都已整地完畢，也已經掛起開發商的招牌，透天厝卡在兩塊土地中間，情況有點類似永春都更案卡著無法整合的舊公寓，最終以2.2億元順利成交，顯見在雙方滿意的價格下，該案得以順利整合改建。

統計實價近5年西園路一段同路段的透天厝，土地單價最高每坪276萬元，而此次成交的透天厝成交時間是在今年10月，總價2.2億元，換算土地價格為每坪320萬元，土地單價創下該路段的新高價。

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▲西園路一段透天厝實價紀錄。(圖／業者提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該透天就位於改建土地的正中央，也是整個案子能否順利推動的關鍵，因此土地較具價值，且透過危老改建可以爭取40%的容積獎勵，且該筆土地也屬於商三，容積率達560%，容積獎勵後的可興建容積更高，因此最終每坪320萬元的地價，考量整體的危老獎勵後其實還算合理。

▲永春都更案卡著無法整合的舊公寓，變成「凹」字型。(圖／資料照)

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曾敬德指出，透天厝的土地含金量高，尤其危老推動如火如荼的態勢下，許多大馬路旁的透天厝，也成為開發商優先整合的目標對象，也讓台北市透天厝屋主成為這波危老改建的受惠者。