▲近年高市地政局土地標售造成建商瘋搶，價格也屢創新高。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
最近幾年高雄的地政局土地標售屢屢創下佳績，每次開標現場都擠滿人，不過事實上在6年前的開標現場卻相當冷清，甚至36標當中僅有1筆土地標脫，專家認為這幾年房市愈來愈熱，重劃區抵費地又相對「乾淨」，因此建商也甘願捧大把銀子向政府買地。
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高雄市地政局的抵費地標售這幾年熱度相當高，北中南各地建商都鎖定這些土地出手，溢價金額以1次比1次高，以9月中的抵費地標售為例，吸引96封投標封，20標中有18標都順利標脫，甚至有4筆土地的溢價破億元，為市庫進帳21億元。
▲6年前高市土地標售乏人問津，專家認為與當時打房政策有關。（圖／記者陳建宇攝）
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不過時間回到6年前，該年度其中一次抵費地標售共推出36標，結果竟只收到3封投標封，最終只有1標順利標脫，等同標脫率僅2.7%。短短不過6年時間，土地熱度從冰點升到沸點，究竟發生了什麼事？
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，事實上建商這幾年對於地政局抵費地的喜愛提高，主要是土地的條件有差，過去很多土地的區段位置也好、面積也罷，都不是那麼「漂亮」，但近幾年推出標售的土地多數是面積大、地形方正的重劃區土地，建商要規劃相當方便，因此愈來愈多建商傾向買地政局釋出的土地，申請建照後馬上就可以興建。
高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰則表示，買公部門的地還有一個好處，就是沒有奇奇怪怪的麻煩，向私人買土地常常會有些怪事發生，例如談妥價格後地主反悔不賣、坐地起價、多人持有產權有糾紛等，對於建商來說收購這類土地往往要花許多時間整合，不像重劃區抵費地那麼「乾淨」，產權清楚馬上可開發，只要標到就是你的，也增加了公部門土地標售的熱度。
另外，市場狀況也是影響土地標售的關鍵，鄭啟峰指出，6年前當時市場上有些利空因素，包括奢侈稅、房地合一等，房市正在經歷一段盤整的時期，許多民眾更預期房價將下修，因此建商也不敢貿然出手買地，不過這10年間可以發現即便有房市利空出現，或是政府宣示打房，效果往往維持不到1年房市就又反轉向上，且這幾年利率維持低檔，房市仍持續向上發展，未來公部門釋出的土地還是會造成建商瘋搶。
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