記者陳建宇／高雄報導
繼台南之後，高雄也宣布將推動囤房稅，高雄市長陳其邁強調房子是用來居住使用，不是投資、炒作的標的，只不過實施了囤房稅就能避免炒作房價，抑制失控上飆的高雄房價嗎？從過去的歷史經驗來看，恐怕不會起到作用。
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▲高雄市宣布將推動囤房稅，但對於抑制房價恐無效果。（圖／記者陳建宇攝）
高雄市漲陳其邁昨（24）日宣布將推動囤房稅，他表示市府統計高雄市應稅房屋大約106萬戶，屬非自住大約8.4萬戶，因此將於12月底前擬訂《高雄市房屋稅徵收自治條例》修正草案送議會審議，陳其邁強調房屋是用來居住使用，不是用來投資、炒作的標的，未來在符合3原則「自住房屋須不受影響」、「落實居住正義」、「不造成房東轉嫁稅率或負擔給房客」下推動囤房稅，以保障市民居住權益，兼顧租稅公平。
▲高雄市長陳其邁表示將在12月底前，將「高雄市房屋稅徵收自治條例」的修正草案送議會審議。（圖／記者賴文萱攝）
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市府方面表示，考量各縣市區域特性不同，高雄市將視實際情形因地制宜規劃囤房稅適用稅率及戶數。為避免課徵囤房稅會傷及無辜，對於公有房屋供住家使用、勞工宿舍、建商營建之房屋於待銷售期間等，予以排除適用並另訂其徵收率，以符外界期待。
只不過，推動囤房稅的目的是什麼？想達到的成果又是什麼？這將會決定囤房稅推動之後是不是成功的關鍵因素。根據專家的意見，如果囤房稅的目的是要讓持有多戶的投資客多繳一點稅，那麼確實可以達到效果，但若想以囤房稅壓抑房價，恐怕達不到這個目標。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以先前台北市先行施行的囤房稅率來看，實務上也沒聽過哪個屋主因為房屋稅太貴、不堪負荷，要把房子拿出來賣，不影響市場供需就不會影響房市，且房屋稅率調高可能多個幾千元，以現在的房價走勢來看，多出來的房屋稅，可能遠不及1年的房價漲幅。
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▲從最近幾次打房經驗來看，房價反而「逢打必漲」。（圖／記者陳建宇攝）
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，高雄市要推動囤房稅的立意很好，可是最重要的是要搞清楚課稅的對象是誰，以及最終哪些人會受到影響，按照近年的幾次打炒房措施可以發現，對於房市的抑制效果並不明顯，反而是推出之後房價立刻漲上去，就是因為這些投資客發現持有成本增加後，把多出來的成本轉嫁到最終消費者身上，結果受害的還是買房自住的族群。如果推了囤房稅反而又造成房價上漲，那就失去它的意義。
目前高雄已經開始廣推社會住宅，這是實現居住正義的一個方法，另外也可以適當推出國宅或合宜宅，設定房價上限並延長閉鎖期年限，確保是真正有居住需求的相對弱勢族群購買，一般住宅則按照自由市場經濟發展，或許會更有效。
不過囤房稅還是有其意義存在，曾敬德表示，囤房稅可以讓手上房屋資源多的人多付一些稅費，讓政府收到稅可以運用在住宅政策上，另一方面也告訴想要多房子的人，政府不鼓勵這樣的行為，不過要靠囤房稅打擊一路上漲的房價，恐怕還僅是擦棒球。
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