▲北市豪宅房價年增18.9%。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
豪宅建案身價不凡，台北市的豪宅價格持續向上，根據獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2021年Q3「全球豪宅指數」（Prime Global Cities Index），台北市的豪宅房價漲幅18.9%，位居全球第七名。
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「全球豪宅指數」（Prime Global Cities Index）根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。
全球主要46個城市Q3有38個的豪宅價格上揚，平均年增率為9.5%，其中邁阿密擠下多倫多，以年漲26.4%一舉從上季的殿軍竄升為本季之冠；邁阿密、首爾、上海、莫斯科、多倫多、舊金山共計6個城市，殺進20%大關。
台北市豪宅價格漲幅仍守在1字頭，但已從上季的第十名超車到全球第七，可見央行持續追加的豪宅限貸令效果並未顯著反映在市場。
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萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen認為，全球房市因旅遊限制的鬆綁、預期緊縮貨幣政策、加稅及房市降溫政策，使得各地豪宅市場不同調，「上季乘風破浪的中國大陸豪宅本季卻因恆大危機、房住不炒政策，以及疫情重燃等因素而相形失色。」
瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛分析，本季豪宅交易量有1／3是預售豪宅所貢獻，在指數表現上不只出現量變，也同時出現質變。
目前預售豪宅基地全為蛋黃區的都更或危老基地，如「璞永敦仰」、「衍見築」、「富邦藝樹」等，基地面積較小，因此產品總價較低、但單價較高，再加上預售的價格特性，因此有區位、總價、屋齡等3大優勢，小兵立大功，推升豪宅房價指數向上。
▲2021年Q3全球豪宅指數。（圖／業者提供）
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黃舒衛提醒，雖然豪宅價格指數昂揚、預售銷況佳，但交易總量平穩，甚至不乏價格修正的中古豪宅，而排除特殊個別條件，能破300萬單價的產品也還沒出現，可見市場仍以自、置產為主，因此短期買氣會因為通膨因素而有支撐，但中長期還是回歸品牌、社區、總價條件。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，台北市豪宅市場雖不如小坪數那麼熱鬧，但今年來成交量已明顯回溫，而且一線豪宅建案成交均價都守穩200萬元以上。但相比起2018年以前豪宅案，近期豪宅案不只基地較小，且規劃坪數也有瘦身趨勢，大部份豪宅案已不再規劃純百坪以上，70坪～90坪左右的產品比例正逐漸放大當中。
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